甲方（赠与人）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXX

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区一处住房的合法所有者，房屋坐落于北京市朝阳区XXXX小区，房屋登记证号：XXXXXXXX。
2. 乙方为甲方的亲属，双方希望通过赠与的方式，明确甲方将其所有的住房无偿赠与予乙方。

本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等自愿、诚实信用的原则下，甲乙双方就住房赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将位于北京市朝阳区的住房（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。赠与房产的具体信息如下：
1. 房屋地址：北京市朝阳区XXXX小区
2. 房屋类型：住宅
3. 建筑面积：XX平方米
4. 房屋权属证书号：XXXXXXXX

第二条 赠与方式及生效
1. 本次赠与为无偿赠与，甲方将赠与房产的所有权转移给乙方，乙方自本协议签署之日起获得赠与房产的合法所有权。
2. 本协议自双方签署之日起生效，双方同意共同办理房产过户手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权将其合法拥有的赠与房产赠与乙方，并不受任何法律限制。
(2) 甲方承担完成房产过户手续的义务，并为乙方提供必要的协助。
(3) 甲方应如实告知乙方赠与房产的所有缺陷或权利负担，如抵押、查封等。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权接受甲方赠与的房产，并在协议生效后取得房产的所有权。
(2) 乙方须配合甲方完成房产过户的相关手续，承担因赠与产生的所有费用，包括但不限于过户费、税费等。
(3) 乙方在接受赠与后，应对赠与房产妥善管理，不得转让或抵押该房产，除非甲方书面同意。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方在合理时间内履行义务；如甲方仍不履行，应向乙方支付房产评估价值的10%作为违约金。
2. 若乙方未按协议约定支付相关费用或协助甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方在合理时间内履行；如乙方仍不履行，需向甲方支付房产评估价值的10%作为违约金。

第五条 其他条款
1. 本协议如需修改，须经双方书面同意；任何一方不得单方面更改协议内容。
2. 协议未尽事宜，双方可另行协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，在房产过户完成后，甲方即视为已履行赠与义务，乙方享有收益权及管理权。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：________年____月____日