甲方（赠与方）：[赠与方姓名]
身份证号码：[赠与方身份证号码]
地址：[赠与方地址]

乙方（受赠方）：[受赠方姓名]
身份证号码：[受赠方身份证号码]
地址：[受赠方地址]

鉴于甲方为合法财产拥有者，现愿意将其名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，双方本着公平自愿的原则，达成如下协议：

第一章 赠与内容与方式

1.1 赠与标的：甲方同意将其依法拥有的房产，赠与给乙方，具体包括位于[房产具体地址]的房产，房产证编号为：[房产证编号]。
1.2 赠与方式：此次赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何现金或其他形式的补偿。

第二章 双方的权利与义务

2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在法律的规定内，按照相关程序将该房产无条件、无偿地赠与乙方。
2.1.2 甲方应保证该房产的所有权清晰，无任何抵押、担保及其他第三方权益，确保赠与行为的合法有效。
2.1.3 甲方应承担与房产赠与相关的产权过户费用，包括但不限于公证费、印花税等。
2.1.4 甲方有权在赠与过程中，如发现乙方有违法或不当行为，终止本协议并保留追究其法律责任的权利。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在同意接受赠与的情况下，依法取得该房产的所有权。
2.2.2 乙方应及时协助甲方办理房产过户手续，并承担因办证产生的相关费用（如有）。
2.2.3 乙方应确保在赠与后，妥善使用及管理该房产，不得擅自将其转让或抵押。
2.2.4 乙方应对该房产的房屋税、物业费等日常费用及必要的维修费用负责。

第三章 合同条款

3.1 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，且必须在双方完成房产产权过户手续后方可正式生效。

3.2 赠与生效时间
房产赠与自甲方签字、盖章及完成相关法律手续之日起生效。在此之前，乙方仅为赠与的受赠方，尚未获得该房产的所有权。

3.3 产权过户
甲方应在协议生效后[具体时限，例如“30日内”]协助乙方办理房产过户的相关手续，确保乙方合法持有该房产的所有权。

3.4 保证条款
甲方保证该房产不存在任何形式的抵押、查封或其他对抗第三方的权益，若因甲方产生的任何瑕疵导致乙方无法合法取得房产所有权，甲方应承担所有法律责任。

3.5 不可抗力
因自然灾害、战争及其他不可抗力因素导致本合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，协商解决方案。

第四章 违约责任

4.1 违约责任
如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因违约给对方造成的直接损失和间接损失。具体赔偿金额由违约方与守约方协商确定，如无法达成一致，可诉诸相关法律程序解决。

4.2 解除权
若甲方未能按时履行房产过户手续，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有相关费用（如有）。

4.3 通知条款
任何一方对本协议的变更、解除或其它法律行为，应通过书面形式通知对方，通知方式可通过挂号信、电子邮件或传真等方式送达。

第五章 其他条款

5.1 协议的修改与补充
本协议的任何修改或补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章才能生效。

5.2 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商未果，应提交甲方住所地的人民法院诉讼解决。

5.3 整体有效性
本协议如有任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效，双方应就无效或不可执行条款进行协商，力求达成有效的补充协议。

5.4 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________________