个人财产赠与协议书（用于转让房产给直系亲属）

甲方（赠与人）：______________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
联系电话：___________________

鉴于甲方是位于______________的房产的合法所有人，房产的详细信息如下：
房产地址：_______________________
房产证号：_______________________
建筑面积：_______________________
土地使用权年限：_______________

甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方同意接受该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产赠与事宜
1.1 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方接受本赠与。
1.2 本赠与不涉及任何经济补偿，乙方对于该房产的接受不需要支付甲方任何费用。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证其对赠与房产享有完全的所有权，且该房产不存在抵押、查封等权利限制。
(2) 甲方应协助乙方完成房产过户所需的全部手续，包括但不限于签署相关文件、办理相关登记和缴纳税费等。
(3) 甲方应负责在过户期间维护房产的完整性和安全性，若因甲方的过失造成房产损失，甲方应负责赔偿损失。

2.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权依法享有赠与房产的所有权益，包括使用、收益和处分该房产的权利。
(2) 乙方应配合甲方完成房产的过户手续，包括但不限于提供所需的个人身份信息及证件。
(3) 乙方自房产过户之日起应承担房产的所有权利和义务，包括但不限于房产税、物业管理费等相关费用。

第三条 赠与条件
3.1 本协议自双方签字及房产过户完成之日起生效。
3.2 双方在协议生效后应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第四条 违约责任
4.1 任何一方未按照本协议的约定履行义务，均构成违约。
4.2 违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括实际损失和可得利益损失。
4.3 甲方未能按时完成房产过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的____%。
4.4 乙方未能按时提供必要的文件和信息，导致房产过户延误的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的____%。

第五条 税费及费用承担
5.1 本协议项下房产的过户所需的各种税费，包括但不限于契税、印花税等，均由双方根据当地有关规定各自承担。
5.2 房产的日常管理费用由乙方承担，从房产过户之日起生效。

第六条 争议解决
6.1 本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（赠与人）:_________________ 日期：______________
乙方（受赠人）:_________________ 日期：______________