本协议由以下双方于签署日生效：
赠与人（以下简称“甲方”）：[甲方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，居住于[甲方地址]
受赠人（以下简称“乙方”）：[乙方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，居住于[乙方地址]

鉴于：
1. 甲方为合法所有人，依法拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），房产证号为[房产证号]。
2. 甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

为明确双方在本次赠与中的权利与义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与事项
1.1 甲方同意将其合法拥有的该房产无偿赠予乙方。
1.2 甲方承诺该房产的所有权清晰，未设立任何权利负担或抵押，若因该房产的权属问题产生的法律责任由甲方承担。

第二条 甲方的权利与义务
2.1 甲方应于本协议生效后的[规定时间，例如30个工作日内]办理该房产的所有权转让手续，并将相关证件、资料移交给乙方。
2.2 甲方应保证所赠房产的完好状态，如存在隐患或损毁，应负责修复直至房产正式转移给乙方。
2.3 甲方有权随时向乙方查询房产过户进展情况，并要求乙方配合办理相关手续。
2.4 在房产转让完成之前，甲方有权收回赠与，但应提前[规定时间，例如30个工作日]以书面形式通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

第三条 乙方的权利与义务
3.1 乙方同意接受甲方所赠与的房产，并承担过户所需的相关费用，包括但不限于房产过户税费及其他费用。
3.2 乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括签署必要的文件、提供相关资料等。
3.3 乙方在房产过户完成之前，应对该房产妥善管理，如有损害，乙方应承担相应的修复责任。
3.4 乙方应在收到甲方通知的[规定时间，例如30个工作日内]，完成过户手续，若因乙方原因导致过户未能完成，乙方应自行承担相关责任。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为房产评估价值的[违约金比例，例如5%]，并有权要求甲方承担因此产生的所有损失。
4.2 若乙方未能按约定时间完成相关手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失，损失金额由双方协商确认。

第五条 合同的变更与解除
5.1 本协议的任何修改、补充均应采用书面形式，并由双方签字确认。
5.2 任何一方在合同履行过程中需解除本协议，应提前[规定时间，例如30个工作日]通知对方，并说明原因。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商无法达成一致，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
6.2 本协议适用中华人民共和国法律。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字之日起生效，甲乙双方各持一份正本，具有同等法律效力。
7.2 双方确认，协议所涉及的房产及相关资料均已充分了解，并保证在法律上均为真实、有效及合法。

第八条 附则
8.1 本协议未尽事宜，双方可另行补充协议，通过书面形式补充协议内容，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2 本协议的有效性不受外部因素影响，若有法律法规修改或补充，双方应根据相关法律法规进行协商调整。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：