甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：北京市XXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：北京市XXXXXXXXXXXXXX

鉴于：
甲方为北京市某地区合法拥有一套两居室房产，房产证编号为XXXXXXXXXXXX，坐落于北京市XXXXXXXXXXXX（以下简称“该房产”）。甲方出于无偿赠与的意愿，决定将该房产赠与乙方。乙方愿意接受该赠与。为了明确双方的权利与义务，特制定本协议。

第一条 赠与资产
1. 赠与物品为甲方位于北京市XXXXXXXXXXXX的两居室房产（房产证编号：XXXXXXXXXXXX），该房产的具体情况如下：
（1）房产面积：XXXX平方米
（2）房产性质：商品房
（3）登记状态：甲方为合法所有权人

2. 该房产赠与后，乙方将享有该房产的完整所有权，甲方将不再对该房产享有任何权利。

第二条 赠与价款
本协议中所指的赠与为无偿赠与，甲方不要求乙方支付任何费用，包括但不限于房屋评估费、过户费及税费等。

第三条 甲方的权利与义务
1. 权利
（1）甲方有权在赠与前收回赠与意向，若未完成赠与手续，甲方可随时通知乙方。
（2）甲方有权要求乙方承担必要的修缮及维护责任，确保房产处于良好居住状态。

2. 义务
（1）甲方应确保该房产为合法、有效的产权，且该房产无任何抵押、查封或其他争议。
（2）甲方应在本协议签署后XX个工作日内, 协助乙方办理房产的过户手续。
（3）甲方应向乙方提供有关房产的所有相关文件及信息，以便进行必要的产权验证。

第四条 乙方的权利与义务
1. 权利
（1）乙方有权在合法的前提下使用、出租或处分该房产。
（2）乙方有权进行必要的房产管理和维护，并有权向甲方提出与房产有关的合理请求。

2. 义务
（1）乙方应接受甲方的无偿赠与，并按约定支付相关的税费及过户手续费用。
（2）乙方应在房产过户完成后，负责该房产的日常维护和管理，如发生损坏，应及时修缮。
（3）乙方不得擅自改变房产的结构或用途，如需改动，须事先征得甲方的书面同意。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定履行赠与行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求赔偿因违约造成的所有损失。
2. 若乙方未按照本协议的约定负责支付过户手续费用，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有费用及损失。
3. 若乙方因个人原因未能完成过户手续，甲方可不予退还与之相关的费用。
4. 一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此所受到的一切损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等。

第六条 争议解决
如因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，则应提交甲方住所地人民法院进行裁决。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议经甲方公证后，具有法律效力。

第八条 其他事项
1. 本协议的修改或补充应以书面形式进行，并经双方签字确认方可生效。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：