甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方为合法财产拥有者，且愿意将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，经过双方友好协商，依据中华人民共和国相关法律法规，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 赠与房产地址：[详细地址]
2. 房产证编号：[房产证编号]
3. 房产类型：[住宅、商铺等]
4. 房屋面积：[平方米]
5. 产权证书及其他相关证明文件：甲方需提供房产权证及其他相关文件的复印件。

二、赠与条款
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。
2. 赠与房产自本协议签署之日起，所有权及相关权利义务归乙方所有。
3. 甲方保证该房产为其合法财产，且无任何抵押、查封或其他权利负担，若有，甲方须在赠与前解除所有负担并提供相关证明。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方有权在赠与后不再对房产进行任何控制或主张权利。
1.2 甲方有义务提供房产的真实信息及相关证明材料，并承担因虚假信息导致的法律责任。
1.3 甲方有责任协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方在赠与后，依法享有房产的所有权，能够自行使用、出租、转让、抵押或进行其他合法处置。
2.2 乙方有义务维护房产的良好状态，支付房产所需的各项费用，包括但不限于水、电、物业费及税费等。
2.3 乙方须在协议签署后尽快办理房产过户手续，逾期未办理的，需承担相应的违约责任。

四、赠与生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 房产过户手续完成后，赠与行为正式生效，乙方方可取得该房产的所有权。

五、违约责任
1. 若甲方未能提供真实的房产信息或存在隐瞒财产负担的行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方逾期不办理房产过户手续，须向甲方支付未办理期间房产价值5%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素未能履行本协议的，另行协商解决，无需承担违约责任。

六、争议解决
本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。如有争议，双方首先应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议的修改、补充及终止，均须以书面形式经双方签署确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
4. 如本协议某一条款无效，不影响其他条款的有效性。

本协议于[日期]年[月份]日签署。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

见证人（如有，签字）：__________________

【协议生效后，请妥善保管此合同，以备后用】