甲方（赠与人）：张三
身份证号：__________________
住址：______________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：__________________
住址：______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处住宅的合法所有者，依据相关法律法规，甲方自愿将其位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、赠与标的
1. 赠与标的是甲方位于北京市朝阳区的住宅，具体地址为：______________________，产权证号：______________________。该住宅的建筑面积为___________平方米，土地使用权面积为___________平方米。
2. 该住宅为甲方合法拥有，权利清晰，不存在抵押、查封、争议或其他权利瑕疵。

二、赠与目的
该赠与旨在甲方将其合法拥有的住宅赠与乙方，无偿转让其所有权利，同时增进双方的感情。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证所赠与的住宅的权属清晰，不存在法律纠纷。
(2) 甲方需配合乙方办理产权过户手续，提供所需的相关材料。
(3) 甲方应在本协议签署之日起______日内将该住宅的所有权转移至乙方名下。
(4) 甲方不负担该住宅赠与后所产生的维护费、物业费及其他相关费用。
2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在赠与完成后，成为该住宅的合法所有者。
(2) 乙方应及时配合甲方办理相关的产权过户手续，提供所需的个人资料。
(3) 在赠与完成后，乙方应独立承担与该住宅相关的所有费用，包括但不限于物业费、维修基金及其它税费。
(4) 乙方应妥善使用该住宅，不得擅自改变该住宅的结构和用途。

四、赠与的生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议签署后，甲方应在______日内完成物业的权属转让手续，并由乙方承担与之相关的全部费用。
3. 按照有关法律规定，办理赠与登记手续后，该赠与才可生效。

五、违约责任
1. 如甲方未能在约定时间内完成赠与产权过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于合理的律师费和相关费用。
2. 如乙方未按时配合甲方完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为________元。
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证据。
4. 违约方应承担因违反本协议条款而给守约方造成的所有损失，包括但不限于合理的律师费、其他费用及经济损失。

六、争议解决
1. 本协议的解释及适用应依照中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任一方可向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本协议未尽事宜应依照相关法律法规执行，补充条款需经双方书面确认。
2. 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期至双方履行完毕所有义务为止。

甲方（签字）：__________________
日期：___________________________

乙方（签字）：__________________
日期：___________________________