协议编号：______________

甲方（老年人）：_____________________

身份证号码：______________________

地址：______________________________

电话：______________________________

乙方（扶养人）：_____________________

身份证号码：______________________

地址：______________________________

电话：______________________________

鉴于：

1. 甲方系本协议所指房产的合法所有人，现有意将其房产通过遗赠方式转移给乙方，并希望在其晚年生活中获得乙方的扶养与照料。

2. 乙方愿意在甲方晚年生活期间提供必要的生活照料、精神陪伴及相关服务。

基于上述理解，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条 房产信息

甲方将位于_______________________的房产（以下简称“该房产”）以遗赠方式转移给乙方。房产信息如下：

1. 房产地址：______________________

2. 房屋类型：______________________

3. 不动产证编号：__________________

第二条 甲方权利和义务

1. 甲方在本协议生效期间，仍享有该房产的所有权利，包括使用权、收益权等，直至甲方去世。

2. 甲方有权要求乙方在生活中提供必要帮助，包括但不限于生活照顾、医疗协助等。

3. 甲方有责任向乙方提供关于其生活习惯、健康状况等必要的信息，以便乙方更好地承担扶养责任。

第三条 乙方权利和义务

1. 乙方承诺在甲方晚年期间，提供包括但不限于以下内容的扶养服务：

（1）每日必要的生活照料，包括饮食、起居等；

（2）定期陪同甲方就医，并协助其进行必要的健康管理；

（3）精神陪伴，保障甲方的心理健康；

（4）协助甲方参与社会活动，丰富其晚年生活。

2. 乙方有权向甲方提出合理的生活费用要求，包括但不限于水电费、医药费等，但需获得甲方的认可。

3. 乙方有义务依法妥善维护该房产，确保其保值和安全使用。

第四条 遗赠条款

1. 甲方同意在其去世后，该房产直接转移至乙方名下，该转移将根据相关法律程序执行。

2. 若甲方在去世前设置了遗嘱或其他合法文书，亦应尊重本协议内容，确保乙方的合法权益。

第五条 合同履行

1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效，直至甲方去世为止。

2. 乙方需在家照顾甲方的同时，保持良好的沟通，及时更新甲方的健康状况及生活需求。

第六条 违约责任

1. 任何一方未履行本协议的条款，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2. 若甲方因故意、不当行为导致乙方未能如约履行本协议的任何义务，甲方应承担相应责任。

3. 如乙方未能按约履行扶养义务，甲方有权要求解除本协议，并追究乙方的违约责任。

第七条 协议的变更与解除

1. 如因不可抗力因素使协议无法继续履行，双方应以书面形式协商解除或变更本协议。

2. 任何对本协议的变更需经双方书面同意。

第八条 争议解决

双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条 合同生效条件

1. 本协议经甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜可另行补充协议，但补充协议应当与主协议一致。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方签字：

甲方签字：____________________

日期：________________________

乙方签字：____________________

日期：________________________