甲方（发包方）：___________（以下简称“甲方”）

住所：____________________

法定代表人：_______________

乙方（承包方）：___________（以下简称“乙方”）

住所：____________________

法定代表人：_______________

鉴于甲方是某住宅小区项目的开发业主，乙方具备相应的施工资质和能力，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，就甲方委托乙方承包某住宅小区土建工程事宜达成如下协议：

第一条 工程概况

1. 工程名称：________________

2. 工程地点：________________

3. 工程内容：包括但不限于土建施工、基础工程、主体结构、外墙、屋面、室内装修等。

第二条 工程承包方式

1. 乙方承接本工程的全部土建施工工作，具体施工内容详见工程量清单和设计图纸。

2. 本工程按总承包方式进行，乙方负责工程的组织管理以及相关的施工管理服务。

第三条 工期

1. 工程开工日期：________年____月____日。

2. 工程竣工日期：________年____月____日。

3. 工期总工期为___个月。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，经双方协商同意后可适当顺延。

第四条 工程款及支付方式

1. 工程总价款：人民币（大写）_____________元（小写）________________元。

2. 付款方式：工程款分为以下几个阶段支付：
a. 预付款：合同签订后，甲方支付乙方工程总价的10%作为预付款；
b. 进度款：按照工程进度，甲方每月支付乙方工程款的___%；
c. 尾款：工程竣工并通过甲方验收合格后，支付剩余___%的工程款。

3. 乙方应在每次付款前提供相应的发票和工程进度报告。

第五条 双方权利义务

1. 甲方权利义务：
a. 甲方应按本合同约定及时支付工程款，提供必要的施工条件与文件；
b. 甲方有权监督施工进度，甲方有权要求乙方按施工图纸和技术规程进行施工；
c. 甲方应对乙方的施工安全、质量等进行检查，有权对不合格的工程进行整改。

2. 乙方权利义务：
a. 乙方应按照本合同约定的工期和质量标准进行施工；
b. 乙方有权依据合同约定与甲方进行合理的工程款结算；
c. 乙方应对施工现场的安全负责，确保施工过程中不发生安全事故，按规定进行施工。

第六条 施工管理与验收

1. 乙方需成立专门的项目管理团队，负责日常施工及管理工作。

2. 工程在竣工后，甲方应及时组织验收，验收合格后，双方应签署《验收合格确认书》。

3. 若在验收过程中发现质量问题，乙方应负责整改，整改完成后再次申请验收。

第七条 违约责任

1. 若甲方未按本合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应支付乙方合同总价款___%的违约金；

2. 若乙方未按约定的工期完成施工，每逾期一天，应支付甲方合同总价款___%的违约金；若因乙方原因造成的工程质量问题，乙方应承担全部整改费用。

第八条 合同变更与解除

1. 合同任何条款的变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 若工程不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第九条 保密条款

双方对在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及相关资料均有保密义务，未经对方书面同意，任何一方不得向第三者透露。

第十条 合同的生效及争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方履行完毕合同义务后终止。

2. 合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方：_________________ 乙方：_________________

法定代表人或授权代表：_____ 法定代表人或授权代表：_____

日期：________年____月____日 日期：________年____月____日