本协议由以下双方于20XX年XX月XX日在东京签署：

甲方：（以下称“业主”）
名称：
地址：
法定代表人：

乙方：（以下称“承包方”）
名称：
地址：
法定代表人：

鉴于：
1. 业主欲在东京市中心进行高档公寓建设项目，特此委托承包方进行施工；
2. 承包方具备承担相关建设工程的资质和能力，能够满足项目所需的各项要求。

双方本着平等、自愿、公平的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 合同目的
本协议旨在规范东京市中心高档公寓建设项目的施工管理及相关服务，保障项目的顺利进行，明确双方权利和义务。

第二条 工程概况
1. 项目名称：东京市中心高档公寓建设项目
2. 项目地点：东京市中心指定地址
3. 建设规模：包括（但不限于）具体的建筑面积、楼层数、功能分区等。
4. 施工期限：自合同生效之日起至工程竣工验收合格为止。

第三条 甲方的权利与义务
1. 权利：
a. 有权要求承包方按照施工图纸、技术规范和合同要求进行施工；
b. 有权对承包方的施工质量、进度、材料使用等进行监督、检查；
c. 向承包方提供必要的信息和协助，以促进项目的顺利实施；
d. 在适当的情况下，要求承包方对项目进行修改和调整。

2. 义务：
a. 按照合同约定及时支付承包方的工程款；
b. 按照法律法规提供施工单位及管理人员所需的相关文件；
c. 在施工期间，如需变更工程设计或施工内容，及时通知承包方；
d. 提供现场施工所需的水、电、气等基本设施及保障。

第四条 乙方的权利与义务
1. 权利：
a. 有权按照合同约定的工程款项，及时获取款项；
b. 有权获得业主提供的必要支持，确保施工的顺利进行；
c. 在项目实施过程中提出合理的建议和意见，以促使项目的顺利完成；
d. 在施工过程中根据实际情况提出对工程的修改与优化方案。

2. 义务：
a. 按照约定时间节点完成施工任务，确保施工质量符合合同和法律法规的要求；
b. 组织施工人员、设备、材料等，保质保量地完成施工任务；
c. 定期向业主报告施工进度，沟通可能存在的问题；
d. 对施工现场的安全和环境保护负责，遵守相关法律法规。

第五条 合同条款
1. 合同总价：合同总价为人民币（或其他货币）【具体金额】。根据工程进度支付，采取预付款、分期付款及完工款的方式结算。
2. 付款方式：
a. 签订合同后，业主在十个工作日内支付合同总价的10%作为预付款；
b. 承包方在阶段性工作完成后，提交进度款申请，业主应在收到申请后五个工作日内支付相应金额；
c. 工程竣工后，承包方提交竣工验收申请，业主应在竣工验收合格后30日内支付尾款。
3. 工期：承包方有义务按时完成工程，逾期将按合同约定的违约金支付；如因不可抗力导致工期延误，需及时通知业主。
4. 变更：如需变更施工内容或设计，须经双方书面确认，承包方可按实际费用调整合同金额。
5. 验收：工程竣工后，业主应在10个工作日内组织验收，验收合格后双方办理相关手续。

第六条 违约责任
1. 若业主未按合同约定支付款项，应向承包方支付合同总价5%的违约金；
2. 若承包方未能按时完工，需向业主支付合同总价的5%作为违约金；
3. 任何一方因自身过错导致合同无法履行，需赔偿对方因此产生的直接经济损失。

第七条 合同生效条件
本协议自双方代表签字并盖章之日起生效，直至合同项下所有义务履行完毕为止。

第八条 整体条款
本协议文本一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

第九条 争议解决
如因本协议引起的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向东京市仲裁委员会申请仲裁。

（以下是双方签署的部分）

甲方（业主）：
代表人签字：
日期：

乙方（承包方）：
代表人签字：
日期：