甲方（发包方）： XXX小区物业管理有限公司
地址： ____________________
法定代表人： _______________
联系电话： _______________

乙方（承包方）： ____________________
地址： ____________________
法定代表人： _______________
联系电话： _______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就XXX小区住宅楼建设工程的施工事宜达成如下协议，以供遵守：

第一条 工程概况
1. 工程名称：XXX小区住宅楼建设工程。
2. 工程地点：XXX小区，具体地址为：____________________。
3. 建设规模及主要内容：该工程包括总建筑面积_______平方米，建筑层数_______层，具体施工内容包括但不限于土建、装饰、安装等。

第二条 合同金额
1. 本合同的总承包金额为人民币_______元（大写：_________________），具体清单见附件。
2. 合同金额为固定总价，除不可抗力及双方认可的调整外，不得随意变更。

第三条 工程期限
1. 开工日期：______年____月____日。
2. 竣工日期：______年____月____日。
3. 工程总工期为______天，工期由甲方提供的施工图纸和其他相关文件的交付时间开始计算。

第四条 权利与义务
甲方的权利与义务：
1. 甲方有权对工程进度、质量进行监督和验收。
2. 甲方应当按照合同约定的时间和金额支付工程款项。
3. 甲方应当为乙方提供施工所需的建设用地及相关设施。
4. 甲方应及时提供完整、准确的设计图纸及其他技术资料。

乙方的权利与义务：
1. 乙方需按照合同及设计文件进行施工，确保工程质量和进度。
2. 乙方有权按合同约定获得工程款项。
3. 乙方应当配合甲方、监理单位进行现场检查、验收。
4. 乙方需遵守国家及地方的相关法律法规和安全生产规定，确保施工安全。

第五条 工程款的支付
1. 甲方应按以下进度支付施工款项：
（1）工程开工前，支付合同总额的10%作为预付款；
（2）工程进行到50%时，支付合同总额的40%；
（3）工程竣工后，支付合同总额的40%；
（4）工程经过验收合格后，支付尾款10%。

第六条 工程变更
1. 甲方因现场条件、设计要求等原因需要变更工程内容时，应及时通知乙方，并与乙方协商变更事宜。
2. 工程变更的费用由甲乙双方按照合同金额的比例进行调整。
3. 变更应以书面形式确认，并作为本合同的补充协议。

第七条 违约责任
1. 甲方未按约定时间支付工程款，每逾期一天，需支付逾期部分金额0.5%的违约金。
2. 乙方未按时完成工程，需支付按合同金额的0.5%作为违约金，每逾期一天计算。
3. 若一方因违约给对方造成损失，则需负责赔偿，赔偿金额按实际损失计算，但不超过合同总金额的30%。

第八条 不可抗力
1. 由于不可抗力原因导致的一方不能履行合同的，受不可抗力影响的一方应在第一时间内通知另一方，并提供相关证明。
2. 在不可抗力事件发生后，双方应协商确定是否继续履行合同以及如何调整合同内容。

第九条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 发生重大变更或特殊情况，可以由双方协商解除合同，并互不承担违约责任。

第十条 争议的解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条 合同的生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工并完成有关的结算及其他手续后结束。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同附有附件，附件为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日