北京市中心商业综合体建设工程施工合同与管理协议

甲方（发包方）：____________________

地址：________________________________

法定代表人：__________________________

联系方式：____________________________

乙方（承包方）：____________________

地址：________________________________

法定代表人：__________________________

联系方式：____________________________

鉴于：

1. 甲方为北京市中心商业综合体项目的业主，负责项目的整体规划、开发与实施。

2. 乙方具备相应的施工资质，能够负责本项目的施工工作。

为保护双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 项目概况

1. 项目名称：北京市中心商业综合体建设工程。

2. 项目地点：北京市_____________。

3. 工程内容：包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、装修工程、机电设备安装、场内外配套设施等。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

1.1 甲方有权对工程施工进度、质量、安全等进行监督和管理。

1.2 甲方应按约定时间向乙方支付工程款项，提供施工所需的现场条件及相关资料。

1.3 甲方应及时反馈施工中的问题，支持乙方按时完成施工任务。

1.4 甲方有权在施工过程中进行现场检查，并有权对施工过程提出合理建议和整改要求。

1.5 负责协调与其他单位的关系，以保障乙方施工不受外界干扰。

2. 乙方的权利与义务：

2.1 乙方应按照合同约定的施工图纸、技术规范和进度要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

2.2 乙方有权获得甲方提供的项目资料及现场条件，确保其施工组织安排的合理性。

2.3 乙方应按照约定时间向甲方提交施工进度计划，并确保按照计划执行，及时通报进度情况。

2.4 乙方应配合甲方的管理，接受甲方的监督与检查。

2.5 如遇不可抗力，乙方应及时通知甲方，并采取合理的补救措施。

第三条 合同条款

1. 合同金额：本工程的总合同金额为人民币（大写）_________________，（小写）¥_____________。

2. 工程款支付：

2.1 工程款支付采用分期付款的方式，具体支付节点为：

（1）合同签订后支付总金额的10%作为预付款；

（2）主体结构完成后支付总金额的30%；

（3）工程竣工验收合格后支付总金额的50%；

（4）余款10%在工程保修期满后支付。

2.2 甲方须在收到乙方提交的付款申请后，15个工作日内完成付款。

3. 工程期限：乙方应在签订合同之日起___________________内完成建设工程，具体开工日期由双方协商确定。

4. 工程质量标准：乙方应遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关法律法规，确保工程质量达到合格及以上标准，甲方有权进行验收。

5. 安全管理：乙方应实行施工安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。若因乙方原因造成事故，乙方应承担相应的责任。

第四条 违约责任

1. 甲方违约责任：

1.1 若甲方未按合同约定时间支付工程款，应向乙方支付逾期违约金，违约金为逾期支付金额的每日千分之五。

1.2 甲方未能提供施工条件或导致工程进度延误，乙方有权请求顺延工期。

2. 乙方违约责任：

2.1 若乙方未按约定时间完成施工，须向甲方支付违约金，违约金为逾期施工部分合同金额的每日千分之三。

2.2 乙方未能达到合同约定的工程质量，甲方有权要求乙方返工、整改，因返工、整改所产生的费用由乙方承担。

第五条 合同的变更与解除

1. 合同变更应经双方书面同意，可以因以下情形而变更：

1.1 工程设计变更；

1.2 施工过程中出现不可预见的情况；

1.3 其他经双方协商一致的情况。

2. 合同解除：

2.1 一方违反合同，造成另一方损失，守约方有权解除合同。

2.2 由于不可抗力的原因，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第六条 合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至合同项下的所有权利义务全部履行完毕后自行终止。合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决

本合同如有争议，双方应协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________ 日期：_________

乙方（签字）：_________________ 日期：_________