本协议由以下双方于_____年____月____日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：______________
身份证号：______________
地址：______________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：______________
身份证号：______________
地址：______________

鉴于：
1. 甲方为合法拥有__________（房地产描述，如具体地址、产权证号等）的一切权利的房产所有人；
2. 甲方自愿将其名下的上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。

双方本着自愿、公平原则，达成以下协议，明确各自的权利和义务：

第一条 赠与财产的描述
甲方将其合法拥有的位于____________________的房地产（以下简称“赠与财产”）赠与乙方。该房地产包括但不限于土地使用权、房屋所有权及与该房产相关的附属设施和权利。

第二条 赠与财产的交付
1. 甲方应于本协议生效后____日内，将赠与财产的所有权转移至乙方名下，并协助办理相关权属登记手续。
2. 赠与财产的交付以房产证及相关法律文件的签署为准，乙方应在接到甲方通知后，按照约定时间到相关部门办理登记手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方确认赠与财产为其合法所有，未设定任何抵押或其他权利负担；
(2) 甲方负责提供房产的所有必要文件，并协助乙方办理相关手续；
(3) 甲方不得反悔，此次赠与一经生效，甲方不得再主张对赠与财产的任何权利。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权依据法律法规及本协议的约定，对赠与财产享有所有使用、收益及处分的权利；
(2) 乙方需在协议签署后及时进行房地产权属登记，承担相关费用；
(3) 乙方承诺在接受赠与财产后，妥善管理和使用该财产，不得损坏或挪用该财产。

第四条 费用承担
1. 由于本次赠与行为产生的所有费用，包括但不限于房产过户、评估、登记、税费等费用，均由乙方承担。
2. 甲方保证赠与财产在签署本协议时无任何瑕疵，若因赠与财产的瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按本协议约定及时交付赠与财产，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金为总赠与价款的____%。
2. 如乙方未能按约定办理谈约的权属登记，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金为总赠与价款的____%。
3. 如果一方因违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿的金额为实际发生的损失。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效，除非因法律法规原因影响本协议的效力，否则本协议将持续有效。
1. 本协议的生效不影响双方追诉因本协议履行而产生的权利及义务。
2. 双方欲对本协议进行修改或补充，须以书面形式达成一致，并由双方签字确认。

第七条 争议解决
1. 如因本协议的履行或解释引起争议，双方应友好协商解决；
2. 如协商无法解决的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议共____页，一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式明确。

甲方（签字）：______________
日期：______________

乙方（签字）：______________
日期：______________

本协议的签署表明甲、乙双方已充分理解并接受本协议的所有条款，愿意依法履行各自的权利和义务。