甲方（赠与人）：__________
身份证号：____________________
地址：________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：____________________
地址：________________________

鉴于甲方为了表达对乙方的关心与爱护，特此将其位于北京市朝阳区的住宅房产无偿赠与乙方，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区的住宅房产赠与乙方，房产信息如下：
1. 房产地址：________________________________
2. 房产证号：_______________________________
3. 房产面积：______平方米
4. 房产类型：________________________________

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保其为上述房产的合法所有者，且该房产不存在任何抵押、担保、查封或法律纠纷。
b. 甲方有权要求乙方在房产过户过程中配合提供必要的材料和信息。
c. 甲方应保证在办理过户手续之前，不会将相关房产转让、出售或以其他形式处分。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方在签署本协议后，享有上述房产的所有权及使用权。
b. 乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费及其他费用。
c. 乙方应妥善使用该房产，并承担房产的管理、维护及相关费用。

第三条 赠与方式及过户手续
1. 本赠与为无偿赠与，甲方在本协议签署后，需在合理期限内协助乙方办理房产的过户手续。
2. 双方应在签署本协议后的30日内，前往相关房产管理部门办理过户手续，并共同提交必要的材料，包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等。

第四条 税费负担
1. 由于本赠与行为产生的相关税费，包括但不限于契税、个税及其他费用，由乙方承担。
2. 若因甲方或乙方原因导致的税费遗漏或重复支付，失误方应承担相应的责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照协议约定的时间向乙方移交房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的违约金，违约金为房产评估价值的5%。
2. 若乙方未按照协议约定的时间配合甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金，违约金为房产评估价值的5%。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行本协议的，另一方不得要求其承担违约责任，但应在发生不可抗力后及时书面通知对方。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应当友好协商解决；若协商不成，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签署后生效，所有条款一经签署即产生法律效力。签署本协议不影响双方在本协议项下另行产生的其他法律关系。

第八条 附加条款
1. 如有需要，双方可签署补充协议，但补充协议的内容不得与本协议相抵触。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。若本协议的内容需进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字确认后方可生效。

本协议的签署日期为__________年______月______日。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

共同见证人（如有）：
见证人（签字）：_________________
见证人身份证号：______________________
日期：______________________