甲方（赠与方）：__________
身份证号码：________________
住所：______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：________________
住所：______________________

鉴于：

1. 甲方为依法拥有北京市____________________座落于________________________的房屋所有权的合法所有人（以下简称“赠与房屋”）。
2. 甲方与乙方系亲属关系，基于亲情，甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方。
3. 乙方同意接受甲方的赠与，并愿意按照本协议的约定履行相关义务。

为明确双方在本次房屋赠与过程中的权利、义务，特签订本协议，具体条款如下：

第一条 房屋赠与

1. 甲方自愿将其拥有的赠与房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。
2. 房屋的具体信息为：__________________________（包括详细地址、房产证号等）。甲方保证对该房屋的所有权清晰，无抵押、未被查封及其他权利瑕疵。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方保证赠与房屋的合法性及有效性，同时应提供相关的所有权证明文件。
1.2 甲方负责办理房屋赠与的相关手续，包括但不限于向房地产管理部门申请变更登记。
1.3 甲方不得对房屋进行任何影响赠与权属的行为。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权接受赠与，并享有赠与房屋的所有权益。
2.2 乙方应协助甲方办理必要的赠与手续，并按要求提供相关身份证明文件。
2.3 乙方承诺接受房屋的现状，并承担房屋赠与后的相关管理和维护责任。

第三条 完成登记

双方应在本协议签署后30日内，前往房地产管理部门办理赠与房屋的产权变更登记。甲方需协助乙方提供所需的所有相关材料。如果因甲方未能及时提供必要文件或信息导致赠与登记未能及时完成，甲方应自行承担因此产生的责任。

第四条 违约责任

1. 如果甲方未按照本协议约定履行赠与义务，包括但不限于未能按时办理赠与手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋价值的___%。
2. 如果乙方因个人原因拒绝接受赠与，甲方有权要求乙方支付因该拒绝而造成的所有损失，损失计算依据为房屋的市场价值。
3. 双方均应以诚实信用为原则，未按约定履行义务方需承担相应责任。

第五条 争议解决

如在本协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除

1. 本协议一经双方签署，可在法律允许的情况下进行变更或解除。变更或解除必须以书面形式确认。
2. 如有不可抗力因素导致本协议无法执行，任一方可解除本协议，责任由受不可抗力影响的一方承担。

第七条 合同生效条件

本协议自双方签字之日起生效。双方应确保其签字时已充分理解协议的内容及相关法律后果，并确认该协议均为自愿签署。

第八条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日