甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方因个人原因，决定将其位于北京市中心的自住房屋无偿赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，就相关事宜达成如下协议：

第一条 赠与房屋的基本情况
1.1 赠与房屋地址：[详细地址]。
1.2 房屋类型：[住宅/商业]，建筑面积：[面积]平方米，房产证编号：[房产证编号]。
1.3 房屋的权属证明：甲方为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无抵押、租赁及其他权利负担。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务
2.1.1 甲方有权按照本协议的约定，将赠与房屋的所有权转移给乙方。
2.1.2 甲方应确保赠与房屋在赠与时处于良好状态，具备合法居住条件。
2.1.3 甲方应按照法律法规要求，协助乙方办理房屋产权过户手续。
2.1.4 甲方在赠与房屋转让后，不再承担该房屋的任何权利和义务。

2.2 乙方的权利和义务
2.2.1 乙方有权依照本协议的约定，接受甲方赠与的房屋，并享有该房屋的一切权利。
2.2.2 乙方应当配合甲方完成所有权转移和过户手续，包括但不限于签署必要的法律文件。
2.2.3 乙方在接受房屋后，应负责房屋的日常管理、维护及相关费用的支付，确保房屋的良好状态。

第三条 合同条款
3.1 赠与行为的确认
3.1.1 甲方根据本协议的约定，自愿将上述房屋无偿赠与乙方。
3.1.2 该赠与行为不受任何条件限制，并于本协议签订之日起生效。

3.2 赠与房屋的过户手续
3.2.1 甲乙双方应在签署本协议后[具体时间，如“30日内”]内，办理房屋产权的过户手续。
3.2.2 双方应共同到当地房产管理部门办理过户登记，并签署相关文件。

3.3 赠与前期费用
3.3.1 甲方承担赠与房屋的过户费用，包括但不限于交易手续费、印花税等费用。
3.3.2 乙方承担在赠与房屋产权变更后所产生的日常管理费用和物业管理费用。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按照本协议约定的时间和方式完成赠与房屋的转移，乙方有权追诉甲方的违约责任，包括但不限于实际损失的赔偿。
4.2 若乙方未能按时配合甲方完成过户手续，甲方有权要求乙方承担因其违约造成的损失。
4.3 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行本协议，应在十五日内书面通知对方，并免于承担违约责任。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字之日起生效，直至房屋产权过户手续完成。
5.2 本协议的修改、补充应经双方协商一致，以书面形式确定。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中发生争议时，甲乙双方应友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，按照相关法律法规及友好协商原则执行。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：