协议编号：______
签署日期：______
签署地点：______

甲方（赠与人）：______
身份证号码：______
住址：______

乙方（受赠人）：______
身份证号码：______
住址：______

鉴于：
甲方为居住房产的合法所有人，现自愿将其所拥有的房产赠与乙方，双方秉持平等自愿的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与房产信息
甲方同意将位于______的房产（房地产权证编号：______），赠与乙方。该房产包含______（详细说明房产情况，如房屋结构、面积、附属设施等）。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在赠与前收回赠与意愿，但若已完成房产过户手续，则不再享有此权利。
b. 甲方需保证该房产无产权争议、抵押或其他法律瑕疵，否则应承担相关法律责任。
c. 在房产过户手续完成之前，甲方有义务对该房产的正常维护与保养。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方在房产过户完成后，享有对该房产的所有权及使用权。
b. 乙方需承担因房产使用而产生的相关费用（如物业管理费、水电费等）。
c. 乙方应确保房产的安全与正常使用，不得擅自改变房屋结构及用途。
d. 乙方在房产过户前不得借助该资产进行抵押或其他方式的转让。

第三条 赠与生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，但实际过户手续（包括但不限于产权登记和相关费用缴纳）需在______年______月______日前完成。
2. 若因甲方自身原因导致过户手续未能完成，甲方应向乙方支付损失赔偿金______元。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按期完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额为______(可根据协议具体约定)。
2. 如乙方未能按期接受房产赠与，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付违约金，具体金额为______(可根据协议具体约定)。
3. 除上述违约责任外，因任何一方违反本协议约定，导致对方损失的，应全权负责并赔偿相关损失。

第五条 争议解决
双方在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商未果，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 协议的变更和解除
1. 本协议的任何变更或解除，均应以书面形式达成，并经双方签字确认。
2. 因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议中未尽事宜，由双方另行协商解决。
3. 本协议之附件包括但不限于房产权证复印件、相关证明材料等，均为本协议不可分割的组成部分。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______

日期：______
地点：______