本赠与协议（以下简称“本协议”）于________年____月____日由以下双方签署：

甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：_______________________
地址：______________________________

乙方（受赠人）：____________________
慈善机构名称：____________________
注册编号：________________________
地址：______________________________

鉴于：
1. 甲方为合法的房产拥有者，拥有位于_____________的不动产（以下称为“赠与房产”）。
2. 乙方为依法注册的慈善机构，致力于公益事业，甲方希望通过本协议将其所拥有的房产及未来收益权捐赠给乙方。

因此，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与内容
1.1 甲方同意将其拥有的赠与房产（地址：________________）无偿赠与乙方。
1.2 赠与房产的具体情况包括：土地使用权证编号、房产证编号、建筑面积、房屋类型、房屋结构等（详见附件一）。
1.3 同时，甲方同意将赠与房产未来所产生的收益权一并转让给乙方。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在本协议有效期内对赠与房产进行管理、出租及使用，前提是不得影响乙方对赠与房产的权益。同时，甲方需就此事宜及时与乙方沟通并取得乙方的同意。
2.1.2 甲方有义务在乙方正式接受赠与后，协助乙方办理相关的过户手续，并承担相关费用。
2.1.3 甲方承诺，赠与房产在签订本协议时无任何抵押、查封、纠纷等法律瑕疵。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方在本协议生效后，享有赠与房产的所有权和经营收益权。
2.2.2 乙方有权选择对赠与房产进行管理、出租、出售，及其他合法用途，并应将获得的收益用于实现金融目标和公益事业。
2.2.3 乙方有义务妥善维护赠与房产，确保其处于良好状态，避免因管理不善导致房产贬值。

第三条 赠与房产的交付
3.1 甲方应在本协议签署后______日内，将赠与房产的所有相关产权证书及文件交付给乙方，完成赠与房产的实质交接。
3.2 甲方需协助乙方完成房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。

第四条 合同条款
4.1 本协议一经签署，即为双方不解除的法律文件，任何一方不得单方违反；若任何一方违约，需承担相应的法律责任。
4.2 若因特殊原因需要解除本协议，需提前______日书面告知对方，并经双方协商同意。
4.3 任何一方发生不可抗力事件，导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明材料；双方应协商解决后续事宜。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定时间交付赠与房产或帮助乙方办理相关过户手续，应向乙方支付______元违约金。
5.2 若乙方未按照约定妥善管理赠与房产或将取得的收益用于公益事业，应向甲方支付______元违约金。
5.3 违约方还需承担因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等合理费用。

第六条 合同的生效条件
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议如需修改或补充，须以书面形式经双方签字确认方可生效。

第七条 争议解决
7.1 本协议若发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方可向乙方注册地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本协议的附件与正文具有同等法律效力。
8.2 本协议的签署地为________________。
8.3 本协议共______份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：________年____月____日