甲方（赠与方）：[甲方姓名或单位名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名或单位名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]
地址：[乙方地址]

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的房产（以下简称“该房产”）的合法所有人。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友，甲方愿意将该房产无偿赠与乙方。
3. 双方在平等、自愿的基础上达成如下协议。

第一条 房产基本情况
该房产位于北京市朝阳区，房产证号：[房产证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米，房屋性质：[房屋性质]。

第二条 赠与方式
1. 甲方同意将该房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受上述赠与。
2. 甲方应在本协议生效后[具体时间，如“30日内”]协助乙方办理该房产的产权过户手续。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权在本协议生效之前，合理使用该房产并对其进行维护。
（2）甲方应确保其对该房产拥有完整的产权，且该房产不涉及任何抵押、查封、纠纷等法律问题。
（3）甲方在赠与后无权对该房产提出任何形式的反悔或索赔请求。
（4）甲方应按约定时间，协助乙方办理过户手续，并承担相关的费用（如有）。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方接受甲方的赠与，并具备接受赠与的合法资格。
（2）乙方应按约定的时间要求甲方办理过户手续，并提供相关的协助。
（3）乙方在房产过户完成后，享有该房产的全部权利，包括但不限于使用权、处置权等。
（4）乙方应当负责该房产的日常管理与维护，并承担由此产生的相关费用。

第四条 赠与的条件
1. 本次赠与自本协议签署之日起生效，且以房产过户手续的完成作为赠与的最终完成。
2. 若乙方未能在[具体的时间，如“3个月内”]完成房产过户手续，甲方有权单方面解除本协议。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按规定协助乙方完成过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此产生的直接损失。
2. 若乙方因个人原因未能完成过户手续，乙方应承担所有损失，包括但不限于当事人协商及法律诉讼费用。
3. 任何一方因不可抗力因素导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并协商解决方案。

第六条 争议解决
如在本协议执行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成的，可以向甲方住所地法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议的变更及补充应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除本协议约定事项外，双方可以另行签署补充协议，以明确其他权利义务关系。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
日期：_____年____月____日