甲方（赠与方）：_____________
身份证号码：________________
住址：________________________

乙方（受赠方）：_____________
身份证号码：________________
住址：________________________

鉴于甲方自愿将其个人财产赠与给乙方，双方经过友好协商，达成如下协议。

第一条 赠与财产的具体内容
1.1 甲方同意将其位于_____________（房产地址）的房屋（以下简称“赠与房屋”）及其中所有家具和电器（以下简称“赠与家具”）赠与乙方。
1.2 赠与房屋及赠与家具的具体清单包括但不限于：
- 房屋：______________________
- 家具：______________________
- 电器：______________________
（详细列出所有赠与物品）

第二条 赠与房屋及家具的权利和义务
2.1 甲方同意将赠与房屋的所有权及赠与家具的所有权无偿转让给乙方，乙方自本协议签署之日起完全拥有赠与房屋及赠与家具的所有权。
2.2 乙方有权对赠与房屋及赠与家具进行使用、出租、转让等，甲方不得对赠与物进行干预。
2.3 甲方在本协议生效后，不再对赠与房屋及赠与家具承担任何义务和责任。
2.4 乙方应妥善保管和使用赠与房屋及赠与家具，不得故意损坏或更改其结构及外观。

第三条 居住权和使用权
3.1 乙方获得赠与房屋自即日起的居住权及使用权。
3.2 乙方有义务按照合法、合理的方式使用赠与房屋及赠与家具，不得擅自改变用途或对外出租，若需出租或改变用途，应提前征得甲方书面同意。
3.3 乙方在使用赠与房屋期间，应承担日常的水、电、燃气等费用，并按时支付相关费用。

第四条 违约责任
4.1 任何一方如违反本协议的条款，均须承担违约责任。
4.2 违约方应赔偿因违反本协议所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等相关费用。
4.3 如因甲方未能如约将财产完全转让给乙方，甲方应负责恢复乙方的预期使用及拥有权，并赔偿因此造成的损失。
4.4 若乙方未经甲方同意擅自变更赠与房屋的用途或进行出租，甲方有权要求其立即停止违法行为并恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条 其他条款
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.3 协议的任何修改和补充须经双方书面同意，并附于本协议中。
5.4 本协议的解释及争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，若发生争议，双方应协商解决，协商不成可向协议签署地人民法院提起诉讼。

第六条 特别约定
6.1 甲方在签署本协议时，确保所赠与的房屋及家具无任何产权争议，且无抵押、查封等法律纠纷，若造成乙方损失，甲方应承担全部责任。
6.2 乙方在接受赠与房屋及家具前，有权对其进行实地检查，确认赠与物品的完好性及合法性，确保无任何隐患。
6.3 如赠与房屋存在潜在的安全隐患，甲方应在协议签署前告知乙方，因未告知造成的后果由甲方承担。

各方签字：
甲方：_________________ 日期：_________
乙方：_________________ 日期：_________