甲方（赠与方）：___________
身份证号码：________________
住址：________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________
住址：________________________

鉴于甲方为乙方的直系亲属，甲方愿意将其合法拥有的住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其位于__________市__________区__________街道__________号的住宅（以下称“赠与房产”）赠与乙方。该房产的产权证书编号为________________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米，房屋权属状况良好，无产权争议。

第二条 权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方有权在本协议签订后，向乙方提供赠与房产的所有相关文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。
1.2 甲方需保证赠与房产的合法性、有效性，确保其拥有完全的处分权。
1.3 甲方应协助乙方进行房产过户手续及相关事务，确保赠与过程的顺利进行。
1.4 甲方承诺赠与之房产在赠与时不承担抵押、担保等任何负担，若存在，甲方应负责解除并承担相关费用。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权依法接收赠与房产的所有权，并对其享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.2 乙方应在接受赠与房产后，配合甲方完成相关的过户手续，并承担自房产过户之日起的所有费用，包括但不限于税费、物业费等。
2.3 乙方承诺赠与房产不用于违法活动，并保持房产的良好状态。
2.4 乙方如计划在赠与房产上进行改建、装修，应事先征得甲方的书面同意，确保该改建不影响房产的结构及合法性。

第三条 赠与条件
1. 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效，甲方在本协议生效后____个工作日内，将赠与房产的相关法律文件交予乙方。
2. 赠与房产的所有权自过户手续完成之日起转移至乙方名下。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定的时间和方式完成赠与房产的交付及相关手续，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元，并承担因此给乙方造成的实际损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定的时间及方式接受赠与房产或完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元，并承担因此给甲方造成的实际损失。
3. 任何一方违反本协议的条款，另一方有权通知其改正，若在合理期限内未改正，则另一方有权解除本协议，并要求违约方承担责任。

第五条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更与解除均需经甲乙双方书面协商一致，方可生效。
2. 在法律允许的情况下，因不可抗力等原因导致无法履行本协议的，甲乙双方应及时协商解决办法。

第六条 争议的解决
双方因本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件及相关文件均为本协议的组成部分。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日