甲方（赠与方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，地址：[甲方地址]。

乙方（受赠方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，地址：[乙方地址]。

鉴于甲方系合法拥有位于[房屋地址]的房产，房产证号为：[房产证编号]。甲方自愿将该房产的住宅权利赠与乙方，乙方亦自愿接受赠与，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产信息
1. 赠与房产位于[详细地址]，建筑面积为[面积]平方米，房产证号为：[房产证编号]。
2. 该房产为甲方合法所有，且无抵押、查封及其他权利瑕疵。

第二条 赠与金额
1. 本次赠与为无偿赠与，甲方放弃对该房产的所有经济权益，乙方无需支付任何赠与金额。
2. 乙方承诺接受甲方的赠与，并承担该房产未来的日常管理及维护责任。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权要求乙方妥善保管及使用赠与房产；
（2）甲方承诺对房产的合法性和无瑕疵性负责，若因甲方的原因导致房产归属发生争议，甲方需承担所有法律责任；
（3）甲方不再享有对赠与房产的任何使用权和收益权。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权使用、处置、出租或出售赠与房产；
（2）乙方承诺不应将房产用于违法用途；
（3）乙方有义务承担房产的日常维护费用，包括水电费、物业费和维修费等；
（4）乙方需妥善保管和维护赠与房产，确保房产完好无损。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签署之日起生效，甲方须积极配合乙方进行房产过户手续。
2. 甲方同意在乙方申请过户时提供所需的所有相关证明文件，包括身份证明、房产证等。
3. 过户费用由乙方承担，包括但不限于公证费、过户手续费和相关税费。
4. 双方应在签署本协议后的[具体时间]内完成房产过户手续，逾期未完成的，由过错方承担违约责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定及时协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产评估价的[具体比例]%；
2. 若乙方未按照本协议约定妥善管理和使用房产，或将房产用于违法用途，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失；
3. 任何一方若因不可抗力而无法履行本协议，应及时通知另一方，并提供相应证明，双方应友好协商解决。

第六条 合同的变更和解除
1. 本协议一经生效，任何一方不得随意变更或解除协议，除非得到另一方的书面同意；
2. 双方如需变更或解除本协议，应以书面形式达成一致，并签署变更或解除协议。
3. 在合同执行过程中，如发生争议，双方应先行协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 法律适用和争议解决
1. 本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国的法律。
2. 任何因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式补充。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日
地点：[签署地点]