甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[地址]

鉴于甲方愿意将其位于市中心的两室一厅公寓赠与乙方，特订立如下协议，具体条款如下：

第一条 赠与房产的基本信息
甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的两室一厅公寓（以下简称“赠与房产”）赠予乙方。赠与房产的所有权证书编号为：[证书编号]。该房产的建筑面积为：[面积]㎡，房产性质为[住宅/商业]。

第二条 赠与的目的
本次赠与为甲方出于对乙方的亲情关爱，自愿、无偿地将赠与房产赠予乙方。乙方承诺将善用该房产，并尽最大努力维护其完整性和价值。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权在赠与房产的所有权转移前，享有该房产的使用、管理及处置权利。
2. 甲方须确保赠与房产的所有权及其它相关权利未被质押、抵押或以其他方式限制，保证其对该房产的合法所有权。
3. 甲方在本协议签署后，应配合乙方办理房产过户手续，保证过户过程的顺利进行。
4. 甲方不得以任何理由撤销本次赠与，除非法律规定需要撤回。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方在本协议签署后，享有赠与房产的所有权、使用权及收益权。
2. 乙方须按协议约定的时间配合办理房产过户手续，并承担相应的费用和税费。
3. 乙方承诺妥善使用和维护赠与房产，确保其不受损毁及贬值。
4. 乙方不得将赠与房产用于任何非法活动或违反社会公共道德的活动。

第五条 赠与的交付
1. 甲方应在本协议签署之日起[具体天数]日内将赠与房产的相关证件、资料及钥匙交付给乙方。
2. 赠与的交付应在甲方与乙方约定的地点进行，乙方应在交付时签字确认。

第六条 赠与房产的过户
1. 双方应在赠与房产交付后[具体时间]内共同前往房地产登记机关办理房产过户登记手续。
2. 双方各自承担因过户产生的法律费用、税费及其它相关费用。
3. 如果因甲方原因导致无法完成房产过户手续，甲方应承担相关法律责任。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按照约定办理房产交付或过户手续，或隐瞒有关房产的权属问题，乙方有权要求甲方退还本次赠与，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2. 若乙方未按照约定时间办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担相关法律责任，并有权撤销本次赠与。
3. 任何一方因违约导致的损失，由违约方承担全部赔偿责任。

第八条 合同的生效及解除
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议若需变更或解除，须经双方协商一致并书面确认。
3. 本协议的解除不影响一方因违约而产生的责任。

第九条 争议解决
双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，应提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，遵循中华人民共和国相关法律法规处理。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的内容不得进行任何形式的篡改，任何补充条款须由双方共同协商，并形成书面文件。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：[地点]