甲方（赠与方）：[甲方全名], 身份证号码：[身份证号码], 住所地址：[详细地址]。

乙方（受赠方）：李明，身份证号码：[身份证号码], 住所地址：[详细地址]。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区[详细地址]的商业房产的合法所有人，房产证号为[房产证号]。

2. 甲方愿意将上述商业房产赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 赠与的房产

甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的商业房产赠与乙方。赠与的房产包括以下内容：

1. 房产的具体位置、面积、结构、用途等。
2. 附属设施、配套设备及相关的附属权利（如停车位、仓储等）的赠与情况。

第二条 赠与的条件

1. 甲方承诺该房产无任何抵押、债务或其他权利纠纷，且甲方对该房产享有完整的所有权。
2. 乙方在接受赠与后应当对该房产造成的税费负责，包括但不限于契税、房产税等。

第三条 赠与手续的办理

1. 根据双方协议，甲方应于本协议签署之日起[具体时间，例如“30个工作日内”]，配合乙方完成房产过户手续，包括但不限于准备必要的资料、签署相关文件等。
2. 乙方应在收到甲方的相关文件后[具体时间，例如“15个工作日内”]，到房地产管理部门办理过户手续。
3. 过户手续办理完成后，甲方应立即向乙方提供房产证及其他相关资料。

第四条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权要求乙方在规定时间内完成过户手续。
(2) 甲方应保证赠与房产的合法性，并承担由此产生的法律责任。
(3) 若过户期间出现任何法律争议，甲方应负责处理并承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在完成房产过户后，行使对赠与房产的所有权。
(2) 乙方应当按照协议约定的时间前往办理相关手续，不得故意拖延。
(3) 乙方承诺在接受赠与房产后，如发现甲方存在违反协议的行为，有权要求甲方承担违约责任。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按本协议的约定，配合乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房产评估价格的[具体比例，例如“10%”]。

2. 若乙方未能按本协议约定的时间完成过户手续，乙方需向甲方支付违约金，违约金数额为[具体金额，例如“5000元”]。

3. 除上述违约金外，违约方还应承担因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效。

第七条 争议解决

1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；若协商不成，则应提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

第八条 其他约定

1. 若因国家政策变动等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商并达成一致处理方案。
2. 双方应对在本协议履行过程中获得的商业机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：