甲方（赠与人）：_____________
身份证号码：________________
地址：_______________________

乙方（受赠人）：_____________
身份证号码：________________
地址：_______________________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产作为生日礼物赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上就房产赠与事项达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
1. 赠与房产的地址：_______________________。
2. 房产类型：住宅 / 商业（请注明）。
3. 房产证号：______________________。
4. 房产面积：_________平方米（具体面积）。

第二条 赠与的性质
1. 本次赠与为无偿赠与，且为甲方自愿行为。
2. 乙方在接受赠与时，不承担任何形式的经济补偿。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在本合同生效后，将前述房产的所有权转移给乙方。
1.2 甲方应确保所赠与房产是甲方合法拥有且未被抵押或其他权利限制的房产。
1.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的合理费用（如过户手续费、税费等）。
1.4 甲方应对房产在赠与前的所有争议、债务及法律责任负责，不得因此向乙方提出索赔要求。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在赠与协议签署之日起，全面管理和使用该房产。
2.2 乙方应承担在房产过户后因房产使用而产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等日常费用。
2.3 乙方应协助甲方进行房产的过户手续，并提供所需的个人身份证明及其他相关文件。
2.4 乙方未获甲方同意，不得将赠与房产转让、抵押或以其他方式处置。

第四条 赠与合同的生效条件
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 双方满足以下条件时，本合同即为有效：
2.1 甲方确认赠与意愿并签署本协议。
2.2 乙方真实准确地提供个人身份信息并签署本协议。
2.3 甲方与乙方双方达成的房产赠与在法律上具有可操作性，且未违反法律法规。
2.4 房产过户手续完成。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未按照约定实施房产赠与或提供虚假信息，应向乙方支付房产评估价值的_____%作为违约金。
2. 乙方违约责任：如乙方未履行本协议中规定的义务，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 违约方还应承担因对方违约而产生的律师费用及其他相关费用。

第六条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改与解除应经双方书面同意。
3. 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
4. 本合同的任何附加条款或补充协议，均需双方以书面形式确认。

（以下无正文）

甲方（签字）：_____________
日期：______________________

乙方（签字）：_____________
日期：______________________