甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系方式]
住址：[住址]

鉴于甲方和乙方为亲友关系，甲方愿意将其合法拥有的房产使用权赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
1.1 甲方同意将其位于[具体地址]的房产赠与乙方使用，房产登记证号为：[登记证号]。该房产面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。
1.2 甲方确认其对该房产享有完整的所有权，未设立任何抵押或负担，且该房产无任何法律纠纷。

第二条 赠与的性质与期限
2.1 甲方无偿将上述房产的使用权转让给乙方，乙方可在不违反法律和公共秩序的前提下，自行决定使用的方式。
2.2 该使用权的有效期为[具体年限]年，自本协议签署之日起生效。期限届满后，如甲方未另行通知，乙方可继续使用该房产，具体情况双方应另行协商。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权在乙方合理使用房产的情况下，随时进行必要的现场查看，并了解乙方对房产的使用情况。
3.1.2 甲方有责任保证乙方在使用房产过程中不受其他第三方的干扰，并协助乙方处理任何可能出现的法律问题。
3.1.3 甲方应保证所赠与的房产适合居住或使用，如存在影响使用的法律问题，甲方应承担因此造成的损失。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在使用房产期间，享受房产带来的所有合规权利，包括但不限于居住、出租和转租等权利。
3.2.2 乙方应合理使用房产，保持房产及其附属设施的完好，合规维护房产，不得将房产用于违法用途。
3.2.3 乙方应负责日常的物业管理及费用，包括水、电、燃气、物业费等，确保准时交纳，不得因不交纳费用而影响房产的正常使用。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能如实提供房产的法律地位信息，导致乙方无法享有房产使用权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的直接损失。
4.2 如乙方违反合同条款，采取不当行为妨碍其他合法权利，影响房产的正常使用，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
4.3 任一方违反本协议的其他条款，导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的一切经济损失。

第五条 协议的生效
5.1 本协议自双方签字之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各持一份。
5.2 协议若需修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条 争议的解决
6.1 本协议履行过程中若发生争议，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成可向[所在城市]人民法院提起诉讼。
6.2 在争议解决期间，双方应继续履行本协议没有争议的部分。

第七条 其他约定
7.1 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商，减轻合作损失。
7.2 本协议的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：_________________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：_________________________
日期：________年____月____日