甲方（赠与人）：张三
身份证号码：______________
住址：北京市______________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：______________
住址：北京市______________

鉴于，甲方为位于北京市______________的住宅的合法所有人，且甲方自愿将上述住宅无偿赠与乙方，双方经充分协商，达成如下赠与协议。

第一条 赠与标的
本协议所涉赠与标的为甲方位于北京市______________的住宅，房屋产权证号码为______________，房地产权证编号为______________，该住宅的土地使用权、建筑物及其附属设施全部赠与给乙方。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方有权自行决定将其合法拥有的住宅赠与乙方，并有责任维护该房产在赠与之前的合法性。
b. 甲方应提供所有与该住宅相关的合法文件及材料，包括但不限于房地产权证、土地使用权证等，确保乙方在接受赠与时不受任何权利争议的影响。
c. 甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提交必要文件和签署相关协议。
d. 甲方不得在未通知乙方的情况下，以任何理由转让或处置该住宅及其权益。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方有权免费接受甲方赠予的住房，并在完成相关手续后享有该住宅的一切权益。
b. 乙方应配合甲方进行赠与手续的办理，确保协议的有效履行，包括付款（如有）、过户等相关事宜。
c. 乙方在接受赠与后，承担该住宅的正常维护与管理责任，包括但不限于水、电、物业费等日常开销。
d. 乙方不得将该住宅转让或抵押，除非得到甲方的书面同意。

第三条 赠与程序
1. 本协议签署后，甲方应在____日内向乙方提供所有相关房产证明文件。
2. 双方应于____年____月____日前共同至相关产权登记机构办理房产过户手续。
3. 乙方在签署本协议之日起____日内，将房产过户所需的相关费用支付至甲方指定账户，如超过该期限未支付，则视为违约。

第四条 违约责任
1. 如果甲方未能如期提供相关文件或逾期办理过户手续，须向乙方支付相当于房屋评估价格____%的违约金。
2. 乙方如果未能按时支付相关费用，将按照每逾期一天支付总金额____%的违约金。
3. 如一方因特殊原因无法履行本协议，应及时书面通知对方，并协商解决方案，未通知的视为违约。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式经双方确认后方可生效。
3. 本协议在房产过户手续办理完成后完全履行，双方的权利与义务即告终止。

第六条 争议解决
1. 任何因本协议引起的争议，双方应首先通过协商解决。
2. 如协商未果，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事项，按相关法律法规执行。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________

签署日期：____年____月____日