甲方（赠与方）：[赠与方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠方）：李明
身份证号码：[李明身份证号码]
地址：[李明详细地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与财产
甲方同意将其合法拥有的位于[房产地址]的房产（房产证号：[房产证号]）无偿赠与给乙方。该房产的建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权类型为[国有/集体等]，土地使用年限至[使用年限]。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证所赠与的房产是其合法所有，且在赠与时未设定任何抵押、担保及其他权利负担，房产交易合法有效。
（2）甲方应提供所有房产相关的证件和资料，包括但不限于房产证、购房合同和相关税费缴纳凭证。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关的合理费用。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在签署本协议后，享有该房产的所有权及使用权。
（2）乙方应承担房产过户过程中的相关税费，包括但不限于契税、装修税等。
（3）乙方应妥善使用和维护该房产，避免对该房产造成损坏，并保证该房产的合法使用。

第三条 物业管理
乙方在接受赠与房产后，需按物业管理规定支付相关的物业管理费、维修基金及其他相关费用。乙方应遵守物业管理单位的相关规定，维护良好的居住环境。

第四条 赠与的生效条件
本赠与协议自双方签字之日起生效。赠与房产的所有权转移，应在房产管理部门登记并过户完成后，以相关登记文书为准。甲方须在协议签署后[具体时间]内，协助乙方办理房产过户手续，逾期未办理的，乙方有权要求甲方支付因此产生的实际损失。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本协议第一条有关赠与财产合法性之约定，乙方有权要求甲方返还赠与财产，并承担相关的法律责任。
2. 若乙方未能按照本协议约定的义务，甲方有权要求乙方限期履行，逾期不履行的，甲方有权解除赠与协议，并要求乙方赔偿因此产生的损失。
3. 双方均应对因隐瞒真实情况或提供虚假信息导致的损失承担相应的赔偿责任。

第六条 争议解决
因本协议的履行、解释或争议处理所引起的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可将争议提交至甲方住所地人民法院进行诉讼。

第七条 协议的修改与解除
本协议的修改与解除须经双方协商一致并书面确认。一方擅自修改或解除本协议，造成对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方另行协商确定。
3. 本协议的解释权及执行权归甲方所在地法律法规。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：李明
日期：