协议双方：
甲方（赠与方）：_____________，身份证号：_____________。
乙方（受赠方）：_____________，身份证号：_____________。

鉴于甲方为该房地产的合法所有者，乙方为甲方之亲属，双方为了明确房地产赠与的居住权及财产分配事宜，经友好协商，特订立本协议。

第一条 房产基本信息
甲方同意将其位于_____________的房地产（以下简称“该房产”）赠与乙方，房产性质为：_____________，房产证编号：_____________。

第二条 居住权利
1. 赠与后，乙方有权在该房产内永久居住，享受使用所带来的便利。
2. 乙方的居住权包含房产内的相关设施和设备的使用权，包括但不限于水电、暖气、空调等必要配套设施。
3. 甲方同意乙方可在该房产内进行合法的改建和装修，前提是需提前通知甲方并征得甲方的同意，但乙方不得影响房屋的结构和安全性能。

第三条 财产分配
1. 乙方对该房产拥有不动产赠与的所有权，甲方承诺不再对该房产提出任何权利主张。
2. 若房产在未来发生买卖、出租等涉及产权转移的情况，甲方和乙方需共同签署相关文件，所有收益按以下比例分配：甲方：______%；乙方：______%。
3. 该房产如出现纠纷，甲方愿意承担相应的法律责任，确保乙方的合法权益不受侵犯。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权依据法律规定，保护其合理的权益；
(2) 甲方应配合乙方办理房产赠与和过户所需的法律手续；
(3) 甲方应保证所赠与的房产无权利瑕疵、无担保债务；
(4) 甲方有义务维护该房产的基本状况，确保乙方的正常居住。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在该房产内合法居住，并办理相应的居住登记；
(2) 乙方应自行承担房产的日常管理及维护费用，包括水电煤气费等；
(3) 乙方不得将该房产整体或部分转租、转借或赠与第三人；
(4) 乙方如需处分该房产，需事先征得甲方书面同意。

第五条 违约责任
1. 如甲方违反协议，未能及时协助乙方办理房产过户等手续，乙方有权要求甲方赔偿因此所产生的直接损失。
2. 若乙方未经甲方同意擅自转租、转让该房产或破坏房屋结构、设施，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。
3. 违约方应承担对方因违约所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释与履行应遵循中华人民共和国有关法律法规。
2. 双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方友好协商后另行签署补充协议。
2. 双方联系方式：
甲方联系电话：_____________。
乙方联系电话：_____________。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日