甲方（赠与方）：[甲方姓名/公司名]
地址：[甲方地址]
电话：[甲方联系电话]

乙方（受赠方）：[乙方姓名/公司名]
地址：[乙方地址]
电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方自愿将其拥有的土地使用权无偿赠与乙方，为明确双方的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。

第一条 土地使用权基本情况
1. 地块位置：[具体地址]
2. 土地使用权性质：[集体、国有等]
3. 土地使用权面积：[面积]
4. 土地使用年限：[年限]

第二条 赠与的标的
甲方自愿将上述土地使用权无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。乙方须确保按照国家的法律法规和本协议的约定合理使用该土地，合法进行开发及经营活动。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应确保其合法拥有土地使用权及赠与的权利，无任何抵押、权利争议，也无任何法律欠款。
(2) 甲方应在协议生效后协助乙方办理土地使用权的变更登记手续，以确保乙方合法享有该土地使用权。
(3) 甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议的约定合理使用土地，并在乙方违法使用的情况下要求其承担相应责任。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方在收到土地使用权后，享有该土地的使用、收益及其他合法权益，且不得转让或抵押该土地使用权。
(2) 乙方应按照国家法律法规和土地管理相关规定合理、合法使用土地，不得擅自改变土地用途。
(3) 乙方应积极配合甲方进行土地使用权的相关登记及办理手续，确保赠与过程的合法合规。
(4) 乙方有义务保障土地的环境保护，维护周边生态，并承担因不当使用土地而产生的法律责任。

第四条 土地使用权的变更登记
本协议签署后，乙方应在XX日内携带相关材料到土地管理部门办理土地使用权的变更登记手续。甲方应提供必要的协助与支持。若因任何一方未能履行相关责任导致登记未完成，造成的损失由违约方承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能及时履行协助乙方办理土地使用权变更登记的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为赠与土地使用权估算价值的10%。
2. 如乙方未能按照本协议约定合理使用土地，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此而产生的全部费用。
3. 如因一方的违约行为导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议并要求违约方承担损失赔偿责任。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。若任何一方未能履行本协议的基本条款，另一方可依法解除本合同，并要求违约方承担相应的损害赔偿责任。

第七条 争议解决
因履行本协议或与本协议有关的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面补充协议，补充协议具有与本协议同等的法律效力。
2. 本协议的所有条款均为双方真实意思表示，任何一方均不得擅自变更或解除本协议。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

本协议签署于[签署日期]，甲乙双方确认无误后签字如下：

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________

日期：___________________