协议编号：__________

甲方（赠与人）：姓名__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，住址：____________________。

乙方（受赠人）：姓名__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，住址：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平的原则，就甲方向乙方赠与位于北京市海淀区的住宅事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 赠与标的为甲方位于北京市海淀区的住宅，详细信息如下：
- 房产地址：____________________________________。
- 房产证号：___________________________________。
- 建筑面积：__________平方米。
1.2 该住宅为甲方合法拥有的房产，并无任何抵押、债务及其他处分限制。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在本协议签订后，将赠与的住宅转移给乙方，转移时应提供相关房产证件及必要的手续。
2.1.2 甲方应保证其对赠与标的的完全所有权，并对赠与标的不存在产权争议。
2.1.3 若因甲方原因导致赠与标的的所有权转移受阻，甲方应承担相应的违约责任。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在本协议签署后，取得赠与的住宅，享有该住宅的所有权、使用权及其他相关权利。
2.2.2 乙方需配合甲方完成相关的房产转移手续及登记，包括但不限于提供身份证明及相关材料。
2.2.3 乙方在赠与标的完成转移后，无条件接受赠与标的的现状，并承诺对赠与标的进行合理使用，维护房屋的完好。

第三条 赠与条件与实施
3.1 该赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何费用或对价。
3.2 本协议的有效性与实施以乙方提供书面接受赠与的确认函为条件。同时，双方应在本协议签署后的30日内，办理房产过户手续。
3.3 在双方配合下，本赠与行为应于房产管理部门办理完成后生效。

第四条 费用承担
4.1 甲乙双方同意，赠与过程中产生的所有费用（包括但不限于房产过户费、税费等）由乙方承担。
4.2 乙方应在各项费用产生后的10个工作日内，足额支付相关费用，如未能及时支付，乙方应承担由此产生的一切后果和费用。

第五条 保证条款
5.1 甲方保证其赠与的住宅无任何法律纠纷或权利瑕疵，并承诺对因其原因导致的任何纠纷承担相应的法律责任。
5.2 乙方承诺对赠与的住宅进行合法合理使用，并承担因其自身原因造成的任何后果。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未能按约定时间完成房产的转移或办理过户手续，甲方应按赠与价值的10%向乙方支付违约金。
6.2 若乙方未能按约定时间支付相关费用，逾期部分每日按应支付金额的0.1%支付滞纳金，且甲方有权解除本协议。
6.3 任一方因不可抗力导致无法履行本协议的，应及时通知另一方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条 适用法律及争议解决
7.1 本协议的订立、履行及解释等均适用中华人民共和国的法律法规。
7.2 协议双方因本协议产生的任何争议，应友好协商解决；如协商未果，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第八条 协议的生效与修改
8.1 本协议自双方签字之日起生效。
8.2 本协议的修改及补充，须以书面形式经双方签署方可生效。

第九条 其他
9.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面文件。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日