甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方与乙方为直系亲属，基于家庭成员间相互支持、关心与帮助的精神，甲方决定将其合法拥有的居住房屋及附属设施无偿赠与乙方。为了保护双方合法权益，特订立本协议。

第一条 房屋及附属设施的描述
1. 房屋地点：
[详细地址]
2. 房屋类型：
[住宅类型，如：公寓、别墅等]
3. 房屋面积：
[平方米数]
4. 附属设施包括：
[详细列举附属设施，如：家具、电器、停车位等]

第二条 赠与的性质
1. 甲方自愿将上述房屋及附属设施无偿赠与乙方，此次赠与为完全无偿，乙方无须向甲方支付任何费用。
2. 乙方接受此次赠与，愿意承担与该房屋及附属设施有关的所有权及使用权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其拥有上述房屋及附属设施的合法所有权，且该房屋无任何抵押、查封等法律纠纷。
b. 甲方有权要求乙方在赠与后对该房屋及附属设施爱护使用，保持其良好状态。
c. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件及证明。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方享有该房屋及附属设施的完全使用权和处置权。
b. 乙方应妥善保管及合理使用该房屋及附属设施，不得擅自转租、转让或对外抵押。
c. 乙方应承担因使用该房屋及附属设施所产生的日常管理费用，包括水电费、物业费等。

第四条 赠与生效的条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 赠与房屋的所有权变更须办理相关的法律手续，并由双方共同签署相关文件。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能提供房屋的合法所有权证明，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担由此产生的所有损失及责任。
2. 若乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租、转让或对外抵押，造成房屋损失，乙方需承担全部赔偿责任。
3. 无论是甲方还是乙方若存在违约行为，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。

第七条 其他条款
1. 本协议的任何修改及补充均需以书面形式进行，并由双方签署确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：