甲方（赠与人）：李明
身份证号码：________________
住址：北京市朝阳区________________

乙方（受赠人）：王华
身份证号码：________________
住址：_____________________________

鉴于甲方愿意将其位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与内容
1.1 甲方同意将位于北京市朝阳区________________的住宅及所有与该房产相关的权利、利益赠与乙方。该房产的详细信息如下：
1.1.1 房产类型：________________
1.1.2 房产面积：________________
1.1.3 房产证号：________________
1.2 赠与包括该房产的一切附属设施及相关配备。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在未违反本协议的情况下，继续在该房产内居住，直到乙方完成房产过户手续。
2.1.2 甲方应保证所赠与房产的权属清晰，无任何债务、抵押或其他法律纠纷。
2.1.3 甲方应协助乙方办理房产的相关手续，包括但不限于产权过户、登记等。
2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方在本协议签署后，享有该房产的全部权益，包括但不限于使用权、处置权等。
2.2.2 乙方应在本协议签署后____日内完成房产的过户手续。
2.2.3 乙方应妥善保管该房产，避免对房产造成损毁。

第三条 赠与方式
3.1 甲方同意将该房产无偿赠与乙方，但应在乙方完成合法的产权过户手续后方可生效。
3.2 赠与完成后，乙方须承担房产的所有相关费用，包括但不限于契税、过户费等。

第四条 合同的生效条件
4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，且须在地方房产管理部门办理相关的产权过户手续后方可完成。
4.2 双方应在办理过户手续时，携带有效身份证件及相关资料，确保顺利完成该房产的转移。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能如实披露该房产的权属状态，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
5.2 若乙方未按约定时间完成房产的过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为________________元，直至乙方完成过户为止。
5.3 双方因本协议产生的争议，应友好协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其它条款
6.1 本协议如因不可抗力因素而无法履行时，双方应协商解决。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条 附则
7.1 本协议的签署地点为北京市朝阳区。
7.2 本协议的条款如有任何单独条款无效，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日