协议编号：2023-NJ-001

甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方为南京市某住宅的合法所有者，愿意将该住宅赠与乙方，乙方同意接受该赠与，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1. 赠与住宅地址：[具体地址]
2. 产权编号：[产权编号]
3. 房屋类型：[住宅类型]
4. 房屋建筑面积：[建筑面积]
5. 房屋状况：合法有效，未设定抵押或其他权利负担。

第二条 赠与的内容
1. 甲方将其合法拥有的上述住宅无偿赠与乙方，赠与自本协议生效之日起即告完成。
2. 甲方应保证该房产的合法权属，未发生任何纠纷和法律瑕疵。
3. 赠与后，乙方对该房产拥有完整的所有权，包括但不限于使用权、收益权和处分权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方遵循本协议的条款，确保赠与行为的合法性。
（2）甲方应提供与房产相关的所有法律文件及证件，配合乙方办理过户等手续。
（3）甲方应对赠与房产的合法性与完整性负责，若因提供虚假信息导致的法律责任，由甲方承担。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在房产过户完成后，对该房产行使所有权。
（2）乙方应在签署本协议后的[具体天数]天内完成房屋过户手续，逾期未办的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。
（3）乙方应妥善使用该房产，且不得将房产转让或抵押给第三方，未经甲方书面同意。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方与乙方需协商确定具体的过户时间，确保配合顺利。
3. 本协议的任何修改、补充需以书面形式经双方确认，未作书面确认的变更无效。
4. 如因不可抗力导致协议未能履行，双方应及时沟通并共同协商解决办法。
5. 本协议涉及的所有费用（包括但不限于过户税费、公证费等）由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为赠与房产总值的[具体比例]%或要求继续履行协议。
2. 若乙方未按协议约定完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为赠与房产总值的[具体比例]%或者解除协议，且不承担任何责任。
3. 因甲方提供虚假信息或隐瞒房产状况而导致法律纠纷的，全部责任由甲方承担，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的损失。
4. 若一方未能履行协议，守约方有权依据法律追索损失。

第六条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向南京市人民法院提起诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 附则
1. 本协议签署后生效，正本两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议的附件及补充协议视为本协议不可分割的一部分。
3. 双方应就本协议相关的所有事项给予充分信任与合作，确保协议的顺利履行。

甲方签字：_____________
日期：____年__月__日

乙方签字：_____________
日期：____年__月__日