甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细住址]

鉴于，甲方为合法拥有位于北京市朝阳区[详细地址]的住宅（以下简称“赠与房产”），经甲方与乙方双方充分协商，达成如下协议以明确赠与及相关事宜：

第一条 赠与内容
甲方同意将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权在本协议签署后，将赠与房产的所有权转移至乙方名下。
(2) 甲方应确保赠与房产在赠与前没有任何抵押、查封及其他权利的限制，能够合法转让。
(3) 甲方应提供与赠与房产相关的合法有效的所有文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证及其他必要的证明文件。
(4) 甲方应协助乙方完成产权过户手续，并承担相关的过户费用（如有）。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在赠与完成后，合法使用、占有及处分赠与房产。
(2) 乙方应在本协议签署后按照约定时间完成房产过户手续。
(3) 乙方应承担过户过程中产生的税费及相关费用（如有）。
(4) 乙方承诺在接受赠与后，将合法合规使用赠与房产，不得用于非法用途。

第三条 赠与的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，甲方应在此后十个工作日内协助乙方办理赠与房产的所有权转移登记。
2. 若因不可抗力导致产权过户无法实施时，双方应共同协商解决办法。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正，直至损害赔偿为止。
2. 若乙方未在约定期限内完成过户手续，甲方有权要求乙方支付相当于赠与房产市场价值的违约金。
3. 因任何一方违约导致协议无法履行，违约方应承担因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条 其他条款
1. 本协议签署地点为北京市朝阳区，具有法律效力的管辖法院为该地区人民法院。
2. 本协议未尽事宜，双方可通过协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。

第六条 特殊约定
1. 甲方确认并承诺在赠与房产过户前未与任何第三方签订相关的抵押或质押协议，所赠与的房产合法合规。
2. 乙方在接受赠与后，应及时办理相关的物业过户与管理事宜，确保赠与房产的维护与管理。
3. 若赠与房产在赠与期间因为不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）发生重大损失，双方应协商处理，确保双方权益不受损害。

本协议自双方签字之日起生效，双方均承诺将遵守本协议的所有条款和约定。

甲方签字：________________
日期：____年__月__日

乙方签字：________________
日期：____年__月__日