甲方（赠与人）：李明
身份证号码：_________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：张华
身份证号码：_________________
住址：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲方李明自愿将其位于北京市的房产赠与乙方张华，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，达成以下赠与协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方赠与乙方的房产位于北京市__________，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，使用性质为________________________。
1.2 上述房产的所有权、使用权及相关附属权益均随本协议一并转让给乙方。

第二条 赠与目的
2.1 本赠与行为旨在表达甲方对乙方的个人情感与信任。
2.2 乙方在接受赠与后，承诺将妥善管理该房产，不得用于违法活动或违反公共道德。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方有权在本协议中明确赠与的房产及相关信息，确保提供的信息真实、准确、有效。
3.2 甲方应负责赠与房产的所有权证及相关手续的准备，确保在本协议签署后及时办理相关的过户手续。
3.3 甲方应确保赠与房产的合法性，房产无任何产权争议、抵押及其他负担。
3.4 若因甲方隐瞒房产瑕疵或未按约定办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方在本协议生效后，获得对赠与房产的所有权和使用权，能够自主决定房产的使用、处置方案。
4.2 乙方应按时配合甲方办理房产过户手续，提供相关的身份证明及必要的资料。
4.3 乙方在接受赠与后，需对赠与房产负责，保障其合法、合理使用，不得随意转让或用于违法目的。
4.4 若乙方未能履行上述义务，须承担相应的违约责任。

第五条 赠与条件
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 在办理房产过户手续前，甲方不得随意撤回赠与。
5.3 乙方在房产过户之前，须确保其自身的信用状况良好，能够按时履行本协议的相关责任。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未按时协助乙方办理过户手续，导致房产无法过户，须向乙方支付房产评估价值的____%作为违约金。
6.2 乙方如未按时提供必要文件或协助甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方支付房产评估价值的____%作为违约金。
6.3 任何一方违约，另一方有权要求违约方承担因此而导致的直接损失赔偿。

第七条 不可抗力
7.1 若因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议的履行无法进行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明。
7.2 因不可抗力导致的协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应继续履行本协议未受影响的部分。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如产生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
8.2 本协议的解释、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他条款
9.1 本协议未尽事宜，由双方协商一致后另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
9.2 本协议共____页，正本____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。
9.3 本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响本协议各条款的解释与理解。

甲方签字：_________________ 日期：________年____月____日
乙方签字：_________________ 日期：________年____月____日