赠与协议书

甲方（赠与人）：张三
身份证号：____________
住址：北京市____________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：____________
住址：北京市____________

鉴于

1. 甲方系北京市某处房产的合法所有权人，现希望将该房产赠与给乙方。
2. 乙方对甲方所赠与的房产表示接收，并愿意承担与该房产相关的权利和义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其合法拥有的房产赠与乙方事宜，达成如下协议：

第一条 房产信息
甲方所赠与的房产位于北京市____________，房产证号码：____________，建筑面积：____________平方米。该房产抵押状态、权属状况良好，不存在任何法律纠纷。

第二条 赠与行为
1. 甲方自本协议生效之日起，将上述房产无条件赠与给乙方，乙方接收后，即为该房产的合法所有者。
2. 甲方应于本协议签署后30个工作日内，协助乙方完成房产过户手续，并承担与过户有关的所有费用，包括但不限于税费、公证费及其他相关费用。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方享有随时查询房产赠与及过户进程的权利。
1.2 甲方应保证其所赠与的房产为合法财产，无任何法律争议、抵押或其他权利负担。
1.3 甲方有义务协助乙方办理房产过户所需的各项手续，并提供相关证件与证明。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方自接受赠与之日起，即享有该房产的所有权，包括使用权、收益权和处分权。
2.2 乙方应在接收到本协议和房产权属文件后，及时办理房产过户手续。
2.3 乙方应承担房产过户手续中产生的相关费用，除非另有约定。

第四条 赠与的约束性
甲方承诺在本协议生效前，不会将上述房产转让或质押给任何第三方。如有违反，甲方需承担相应的法律责任。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付相当于房产市场价值5%的违约金。
2. 如乙方未在约定期限内办理过户手续，乙方需向甲方支付相当于房产市场价值5%的违约金。
3. 如任一方违约，守约方可要求违约方承担因此造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

第六条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效。本协议的任何修改、补充均需双方书面确认，并作为本协议的组成部分。

第七条 争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其它条款
1. 本协议共两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可以另行商议并签订补充协议。
3. 本协议的签署及履行均应遵循中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签署日期：____年__月__日