协议书编号：______________

签订日期：____年__月__日

签订地点：__________________

甲方（赠与人）：______________
身份证号码：________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号码：________________
住址：_______________________

鉴于：
1. 甲方为其合法拥有的房产的所有者，愿意将该房产的使用权无偿赠与给乙方；
2. 乙方是甲方的亲友，双方在友好的基础上协议达成共同意愿；

为了明确双方的权利与义务，特此签订本协议。

第一条 合同标的
甲方同意将其名下的房产（具体地址：__________________，房产证号：__________________，以下简称“该房产”）的使用权无偿转让给乙方。

第二条 使用权内容
1. 乙方在本协议生效后，享有该房产的使用权，包括但不限于居住、使用该房产的全部权利。
2. 乙方有权对房产进行合理的装修改造，但须提前书面通知甲方，并不得损害房产的结构和整体安全。
3. 该房产的相关费用（例如水电费、物业费、维修费等）由乙方承担。甲方不得干预乙方的正常使用，除非乙方的使用影响到房产的安全及周边环境。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方有权随时对房产的使用情况进行合理检查；
b. 甲方在本协议有效期内，不得对该房产的使用权作出限制或限制乙方的合法权益；
c. 甲方应保障其对该房产的所有权，确保房产无产权争议；
d. 若甲方需进行房产买卖或其他处置行为，应事先通知乙方，并与乙方协商使用权的后续安排。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方应合理使用该房产，不得进行违法活动；
b. 乙方在使用过程中，应保持房产的整洁和安全，及时报告房屋内部的安全隐患；
c. 乙方不得擅自转让或出租使用权；
d. 乙方应在使用前进行必要的环保及安全检查；
e. 在合同终止时，乙方应将房产恢复到可使用条件，义务归还房产。

第四条 违约责任
1. 任一方违反本协议条款的，守约方有权依法要求违约方承担违约责任。
2. 若甲方违反其对乙方的使用权保障义务，乙方有权要求甲方纠正违约行为并赔偿因此造成的损失；
3. 若乙方违反使用权约定，甲方有权要求乙方立即停止违法使用行为，并赔偿因此造成的损失；
4. 在违约发生后，守约方应通过书面通知违约方，要求其在合理期限内予以改正；若违约方仍未改正，守约方有权单方解除协议，并保留追偿权利。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方应各自保留一份正本。

第六条 争议的解决
本协议履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他
1. 除非双方书面同意，否则本协议的任何修改或补充均无效；
2. 本协议的每一条款均为独立条款，如有任何条款被法律裁定无效，不影响其他条款的效力；
3. 本协议自签署之日起生效，直至乙方不再使用甲方房产时自动终止。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

见证人（如有）：__________________
见证日期：____年__月__日

附件：
1. 甲方房产证复印件；
2. 双方身份证复印件。