甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：_______________________
住址：______________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：_______________________
住址：______________________________

鉴于甲方为家庭住宅及其附属设施的合法所有者，现愿将其所有的家庭住宅及其附属设施赠与乙方。为明确双方的权利与义务，特制定本协议。

一、赠与标的
1. 甲方同意将位于___________________（具体地址）的家庭住宅（建筑面积：_________平方米）及其附属设施（包括但不限于：车库、花园、阳台等）赠与乙方。
2. 该赠与的家庭住宅及附属设施的所有权证书编号为____________________，土地使用权证书编号为_____________________。

二、赠与方式
1. 本协议签署后，甲方应在__________个工作日内，将有关住宅及附属设施的所有权证书交付给乙方。
2. 双方确认，本次赠与为无条件赠与，乙方无须支付任何费用或对价。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对赠与标的具有合法的所有权，并确保该财产无任何抵押、担保或其他权利负担。
1.2 甲方应协助乙方办理相关的产权过户手续，如房屋交易流程及不动产登记等。
1.3 甲方不得随意变更或解除本协议，除非经乙方书面同意。
2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方在取得赠与标的的所有权后，有权对该财产进行合法使用、处分和收益。
2.2 乙方应妥善维护和管理赠与标的，确保其不受损坏，并对因其使用不当导致的损失承担责任。
2.3 乙方若无正当理由，必须确保该住宅及其附属设施不转让、出租或对外抵押，未经甲方书面同意。

四、合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方与乙方必须在规定期限内履行各自义务，若未能按时履行，视为违约。
3. 甲方应保证赠与标的自本协议签署之日起至乙方完成产权过户手续前，财产无任何损失或贬值。
4. 任何一方如需对本协议条款进行修改或补充，须得到另一方的书面同意。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定的时间和方式完成赠与或产权过户手续，乙方有权要求甲方履行责任，并可要求甲方支付相当于赠与标的总价值__________的违约金。
2. 若乙方未能按照本协议约定妥善维护赠与标的，导致标的损坏，乙方应根据损坏程度赔偿甲方的损失。
3. 如因任何一方的违约行为导致另一方受到损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

六、合同生效条件
1. 本协议应经双方签字盖章后生效，如有需要，双方应按照相关法律规定进行公证。
2. 双方双方合法的居住地如有变更，应及时通知对方，以确保协议的有效性与合法性。

七、争议解决
1. 双方在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国法律。

八、其他事项
1. 如本协议中任何条款被判定为无效或不具备法律效力，不影响其他条款的有效性。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日