甲方（赠与方）：[甲方全名]
身份证号：[甲方身份证号]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠方）：[乙方全名]
身份证号：[乙方身份证号]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方意愿将其合法拥有的城市公寓无偿转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下房产赠与协议：

一、赠与房产基本信息

1. 房产位置：[详细地址]
2. 房产编号：[房产证号]
3. 房产建筑面积：[平方米]
4. 房产用途：[住宅/商业]
5. 房产权属证明文件：[相关证件，如房产证等]

二、甲方的权利与义务

1. 甲方承诺其所赠与的房产为合法所有，且无任何抵押、债务及其他法律纠纷。
2. 甲方应在协议签署后，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于出具相关证明、参加过户登记等。
3. 甲方在赠与过程中的各项费用由[甲方/乙方]承担，包括但不限于税费、房产过户费等。
4. 甲方有权在协议生效前撤回赠与，但须以书面形式通知乙方。

三、乙方的权利与义务

1. 乙方同意接受甲方所赠与的房产，并承诺在协议签署后依法办理房产过户手续。
2. 乙方应承担因房产过户引起的各项费用，包括但不限于税费、过户费等，具体金额由相关法律规定。
3. 乙方应保持房产的良好状态，未取得甲方同意，不得擅自改变房产的用途或状态。
4. 乙方如发现房产存在隐蔽瑕疵，应及时通知甲方，甲方应负责相应的维修。

四、合同条款

1. 本协议的生效条件为双方签字确认并办理房产过户手续。
2. 本协议自双方签字之日起生效，并在房产过户完成后对双方产生法律效力。
3. 甲方如未能按照本协议履行赠与义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的全部损失。
4. 若乙方未按照协议约定办理过户手续，甲方有权解除本协议，收回赠与的房产。

五、违约责任

1. 甲方若因故撤销赠与，须提前[提前通知天数]天书面告知乙方，并承担因撤回赠与对乙方造成的损失。
2. 乙方如未能如期办理过户，视为违约，需向甲方支付相当于房产市场价值[具体数额或比例]的违约金。
3. 双方如因本协议产生争议，应首先通过友好协商解决，协商未果的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议未尽事宜，由双方协商确定，并签订补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的解释权及修改权归甲方和乙方共同享有。

七、签署

本协议经甲方和乙方充分理解并同意，双方应在下方签署确认。

甲方（签字）：________________ 日期：__________

乙方（签字）：________________ 日期：__________

请注意，此协议需在专业法律人士的指导下进行定制与签署，以确保符合当地法律规定的有效性与适用性。