——赠与父母住房权利及相关义务明确合同

甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[具体地址]

乙方（受赠人）：[父母的姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[具体地址]

鉴于甲方系合法拥有位于[住房地址]的房产（以下简称“该房产”），现拟将该房产的使用权和相应的相关权益赠与乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与内容

1.1 甲方自愿将下述房产使用权赠与乙方：
房产地址：[住房地址]
房产证编号：[房产证编号]

1.2 该赠与包括但不限于房产的使用权、居住权及相关附属设施使用权。

第二条 双方权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证该房产为其合法拥有，未设立任何抵押或其他权利负担；
（2）甲方有权在赠与协议生效后定期对该房产的使用情况进行了解，但不得干预乙方的正常居住和使用；
（3）甲方需协助乙方办理相关房产权利过户手续（如需）；
（4）如因甲方原因导致房产权属无法转移，甲方需承担相应的法律责任。

2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方享有该房产的居住权和使用权，具有使用和支配该房产的权利；
（2）乙方应妥善维护该房产，所有维修费用由乙方自行承担；
（3）乙方不得擅自将该房产出售、出租及抵押；
（4）如因乙方使用不当导致房产受损，乙方须承担相应的赔偿责任。

第三条 合同条款

3.1 本协议的生效：
本协议经双方签字后生效，形成法律效力。

3.2 物业管理：
该房产的物业管理费用由乙方承担，乙方应及时缴纳相关费用，不得产生逾期。

3.3 税费承担：
乙方应承担因该房产使用而产生的所有税费，包括但不限于房产税、维修基金、物业管理费等。

3.4 赠与声明：
甲方声明该赠与行为是自愿的，赠与后该房产的使用权即转移给乙方，甲方不再享有该房产的使用权。

3.5 房产产证：
甲方在协议签署后10个工作日内将房产证及相关合法文件交予乙方以协助办理手续。

第四条 违约责任

4.1 任一方违反本协议条款的，须向守约方承担违约责任，赔偿因违约带来的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。

4.2 甲方如未按时交付房产证或未履行其他义务，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

4.3 乙方如违反使用规则或将房产转让，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

第五条 争议解决

5.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；
5.2 如协商无法解决争议，任何一方均可向住房所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款

6.1 本协议自双方签字之日起生效，有效期至双方权利义务履行完毕之日。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本协议的修改、补充须书面形式确认，视为本协议的组成部分。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：[日期]
签署地点：[地点]