甲方（赠与人）：王先生
身份证号码：________________
联系方式：________________

乙方（受赠人）：李女士
身份证号码：________________
联系方式：________________

鉴于：
甲方系位于北京市朝阳区（具体地址：________________）的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有人，现愿将该房屋无偿赠与乙方。为明确双方的权利和义务、确保赠与事项的顺利进行，特订立本协议。

一、房屋基本情况
1. 房屋产权证号：________________
2. 房屋坐落：北京市朝阳区________________
3. 建筑面积：________________平方米
4. 房屋性质：________________（例如：住宅、商用等）
5. 房屋现状：________________（例如：新房、二手房、装修情况等）

二、赠与事项
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方。
2. 此次赠与为无条件赠与，赠与后该房屋的所有权转移至乙方。
3. 本协议签署后，甲方应积极配合乙方完成房屋的过户手续，并承担相关费用。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保其对该房屋有合法的所有权，并承担由此导致的任何法律责任。
1.2 甲方应在签署本协议后10个工作日内协助乙方办理房屋过户手续。
1.3 甲方应对房屋的产权、土地使用权及其他相关权利提供真实、有效的证明材料。
1.4 费用承担：甲方应承担因赠与行为产生的所有税费，包括但不限于赠与税和其他相关的费用。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在完成过户手续后，依法享有该房屋的所有权及相应权益。
2.2 乙方应在甲方协助下，按时办理房屋过户手续，并承担相关费用，若有其他费用超出赠与范围，需甲乙双方另行协商。
2.3 乙方应妥善维护该房屋，并自签署本协议后自行承担该房屋的水、电、气、物业等各项费用。
2.4 乙方不得擅自将该房屋转租、转借或转让给第三方，须征得甲方书面同意。

四、合同变更与解除
1. 本协议的任何修改、补充或变更均应以书面形式经过双方签字确认。
2. 在未经对方同意的情况下，任何一方不得单方面解除本协议。
3. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。

五、违约责任
1. 如甲方未能按约定时间协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋评估价值的5%。
2. 如乙方未能按约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房屋评估价值的5%。
3. 因任何一方违反协议约定，导致另一方遭受损失的，违约方应负赔偿责任。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 如有必要，甲方应在房屋过户登记完成后，将相关证明文件交予乙方，确认赠与关系合法有效。

八、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议事项未尽事项，双方可另行协商达成补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日