甲方（赠与人）：__________
身份证号：________________
住址：______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：________________
住址：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区的_____________（具体地址）房产的合法所有者，房屋产权证号：___________________。
2. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方也愿意接受该赠与。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就有关赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的

甲方自愿将其名下位于北京市朝阳区的房产赠与乙方，包括但不限于该房产的所有权、使用权及相关的附属设施和附属物，并保证该房产权属清晰，无任何抵押、纠纷等法律瑕疵。

第二条 赠与行为的生效

1. 本协议自双方签字之日起生效，双方应当履行本协议的各项约定。
2. 甲方应在本协议生效后30日内，协助乙方办理房产过户手续，并按要求提供必要的文件和信息。
3. 赠与行为的完成以房产过户登记为准，乙方必须按规定缴纳相关税费（如有）和办理过户所需的所有费用。

第三条 双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证其对赠与房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵。
b. 甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，并承担相关法律责任。
c. 甲方在房产过户之前，保证该房产的正常使用和维护，如有损坏，应提前通知乙方。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在本协议生效后，按照法律规定和合同约定取得房产的所有权。
b. 乙方应按时办理房产过户手续，并承担过户过程中的相关费用。
c. 乙方应对赠与的房产进行妥善维护，确保其不受损坏，若因疏忽导致房产损坏，乙方应承担相应的损失责任。

第四条 房产交付

1. 甲方应在本协议签订后15日内将房产交付乙方，交付时应确保房产内无他人居住或占有。
2. 交付时，甲方应将房产相关的钥匙、文件及证明材料一次性交给乙方，并向乙方说明房产的维护和使用事项。

第五条 违约责任

1. 甲方如未能按约定及时完成房产的过户手续，需向乙方支付违约金人民币__________元，并承担由此产生的所有损失。
2. 乙方如未能在规定时间内办理房产过户手续，需向甲方支付违约金人民币__________元，并承担由此产生的所有后果和损失。
3. 如因双方原因导致房产交付不及时，应共同协商解决。如协商不成，任何一方有权解除协议，并要求对方承担违约责任。

第六条 争议解决

如因本协议引起的争议，双方应友好协商解决。若协商无果，任一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的变更与解除

1. 本协议的任何变更和解除，须经双方书面同意。
2. 在法律法规规定的范围内，任何一方均可基于法定事由提出解除本协议，并书面通知对方。

第八条 其他约定

1. 本协议的签署、履行及解释适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 本协议正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：______________
日期：______________________

乙方（签字）：______________
日期：______________________