甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

鉴于：甲方为合法拥有的住房的所有权利人，并愿意将该住房赠与乙方，乙方同意接受该赠与，双方本着诚信、自愿的原则，就该住房赠与事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：[详细地址]
2. 房屋性质：[住宅/商用/其他]
3. 房屋建筑面积：[平方米]
4. 房屋产权证号：[产权证号]
5. 房屋估计市值：[估值金额]

第二条 赠与事项及期限
1. 甲方同意将上述住房无偿赠与乙方，乙方确认接受该赠与。
2. 该赠与自本协议签署之日起生效。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权在赠与前向乙方明确告知该房屋的相关情况，包括房屋的实际占有状态、法律责任、抵押情况及相关税费。
(2) 甲方必须提供合法有效的产权证明，并保证其所赠与的房屋不受任何纠纷、抵押或权利瑕疵的影响。
(3) 甲方需协助乙方完成房屋过户以及相关手续的办理。
(4) 赠与后，甲方无权对房屋进行任何形式的索回或限制乙方的使用权。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在赠与完成后，享受该房屋的所有权利，包括使用、出租、转让等权利。
(2) 乙方应依法承担因房屋所有权发生后的所有费用，包括但不限于房产税、物业管理费及其他相关税费。
(3) 乙方应确保该房屋在赠与之后的合理使用，避免对周围环境造成不良影响。

第四条 违约责任
1. 若甲方违反本协议中第3条第1项、第2项的约定，致使房屋无法按时过户或存在法律纠纷，甲方应承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的所有损失。
2. 若乙方未能按时办理房屋过户手续，或未能履行第3条第2项的相关义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿由此而发生的损失。
3. 双方确认，因不可抗力导致的违约不视为违约，双方应及时沟通解决。

第五条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方不得擅自修改。如需修改或解除，须经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 如因法律规定或政策变化导致本协议的部分条款无法履行，双方应本着友好协商的原则进行修订。

第六条 争议的解决
1. 双方因本协议产生的争议应首先友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释和适用均应受中华人民共和国法律的管辖。

第七条 合同生效与存档
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
签字时间：

乙方（签字）：
签字时间：

本协议签署过程中，双方以诚实信用原则履行自身义务，确保本协议的顺利执行。