甲方（赠与方）：（母亲姓名），身份证号码：（母亲身份证号码），住址：（母亲住址）。

乙方（受赠方）：（子女姓名），身份证号码：（子女身份证号码），住址：（子女住址）。

鉴于：

1. 甲方为合法拥有下述房产的唯一所有者，该房产位于（具体地址），房产证编号为（房产证编号），以下简称“该房产”。

2. 甲方出于对乙方的关爱，决定将该房产无偿赠与乙方。

3. 乙方接受该赠与，愿意遵守本协议条款。

基于以上考虑，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的

1. 赠与标的为甲方所有的该房产及其附带的所有权利，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及相关的配套设施。

2. 该房产的所有权和使用权自本协议签署之日起转移至乙方名下。

第二条 赠与的条件

1. 甲方保证该房产在签署本协议时，无任何抵押、租赁或其他限制权利的情况，能够合法转让。

2. 乙方在接受赠与时，需承担房产过户的全部费用，包括但不限于契税、过户费、评估费及其他相关费用。

第三条 权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方应确保该房产的现状与所述一致，若出现隐瞒缺陷，甲方应承担相应的责任。
(2) 甲方须协助乙方办理该房产的过户手续，包括提供相关的证明材料。
(3) 甲方承诺在本协议生效前，不会对该房产进行任何损害性改动。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方在房产过户完成后，享有该房产的所有权利，包括占有、使用、收益与处分权。
(2) 乙方需按照法律规定，负责该房产的日常管理与维护，确保房产的完好与安全。
(3) 乙方应承担因房产产生的税费及相关费用，确保及时缴纳，避免因迟缴而产生的法律责任。

第四条 违约责任

1. 甲方如未按照约定履行赠与义务，包括但不限于不协助乙方办理过户手续或隐瞒房产缺陷，应向乙方支付房产评估价的30%作为违约金。

2. 乙方如未按本协议条款承担相关费用或未及时办理过户手续，应向甲方支付相当于房产评估价的20%作为违约金。

3. 任何一方若因瑕疵或未履行本协议，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应对因此造成的损失予以赔偿。

第五条 合同生效条件

1. 本协议自双方签署之日起生效，双方应尽快办理房产的过户手续。

2. 如国家法律或相关政策发生变化，导致本合同无法履行，双方应本着友好协商的原则，重新制定协议条款。

第六条 争议解决

1. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国现行法律。

2. 由于本协议引起的争议，双方应首先进行友好协商；如协商不成，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款

1. 本协议如需修改或补充，应以书面形式经双方签字确认。

2. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议的附件为房产证复印件及其他相关证明材料，作为本协议不可分割的组成部分。

甲方（赠与方）：（签名） 日期：____年__月__日

乙方（受赠方）：（签名） 日期：____年__月__日

以上条款一经签署，双方均视为同意并遵守。