协议编号：__________

签署日期：____年__月__日

签署地点：北京市朝阳区

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

鉴于：
甲方是位于北京市朝阳区的房产的合法所有者，房产详细信息如下：
房产地址：_________________________
房产证号：_________________________

甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，达成以下协议：

第一条 定义
在本协议中，下列术语应具有如下含义：
1.1 “房产”指甲方上述所述的房屋及其附属设施。
1.2 “赠与”指甲方无偿将房产所有权转让给乙方的行为。
1.3 “转让日”指本协议双方签署后完成房产过户登记的日期。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在本协议签订后，按照法律规定办理房产的转让手续。
2.1.2 甲方应确保其为房产的合法所有者，且该房产无任何形式的抵押或纠纷。
2.1.3 在房产过户完成前，甲方有义务妥善保管房产及其附属设施，并承担相关费用。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在完成房产过户后，依法享有房产的所有权及使用权。
2.2.2 乙方应协助甲方完成房产的过户手续，并承担因过户所需的相关费用，包括但不限于税费、公证费等。
2.2.3 乙方在房产过户完成前，承诺不对房产进行损害、改建或产生其他权益纠纷。

第三条 房产赠与的具体条款
3.1 本次房产赠与无偿，即乙方无需向甲方支付任何形式的金钱或其他物品作为对价。
3.2 本次赠与的生效条件为：
3.2.1 甲方与乙方正式签署本协议，并共同到房产管理部门办理房产过户手续。
3.2.2 甲方提供的房产信息真实有效，相关证件齐全。

3.3 甲方应在转让日前将房产的钥匙、相关文件及权益一并交给乙方，使乙方能够顺利入住和使用该房产。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能提供有效的房产注册证书或者该房产存在法律纠纷，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此所导致的全部损失。
4.2 若乙方未能按时完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的5%。
4.3 任何一方在本协议中如存在违约行为，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

第五条 争议解决
5.1 本协议的解释、效力及争议的解决适用中华人民共和国法律。
5.2 双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第六条 合同生效与变更
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议的任何修改、补充均须经双方书面确认方能生效。

第七条 附则
7.1 本协议共两页，一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

日期：____年__月__日

地点：_________________________