甲方（赠与人）：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市海淀区XXX小区XXX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市海淀区XXX小区XXX号

鉴于：

甲方自愿将其位于北京市海淀区的住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方，乙方亦自愿接受该项赠与，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方将其位于北京市海淀区XXX街道XXX号的住宅及附属设施和相关权利赠与给乙方。该住宅的房屋性质为住宅，建筑面积为XX平方米。

第二条 赠与原因
甲方和乙方为亲属关系，甲方因个人原因决定将该住宅赠予乙方，以实现财产的合理配置和家庭资产的合理分配。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证其对该住宅的合法所有权，且该住宅上不得存在抵押、纠纷或其他权利瑕疵。
1.2 甲方应协助乙方办理赠与手续，包括但不限于房产证的变更、过户等。
1.3 甲方不得在未通知乙方的情况下，擅自对该住宅进行处分。
1.4 甲方如需提供任何与该住宅相关的文件或资料，应及时提供。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在完成赠与手续后，依法享有该住宅的所有权及使用权。
2.2 乙方应负责接受该住宅后的正常维护及管理，确保住宅的良好使用状态。
2.3 乙方如需对该住宅进行改建或装修，应事先征得甲方的书面同意。
2.4 乙方应承担因该住宅产生的相关税费及其他责任。

第四条 合同条款
1. 赠与方式：甲方同意，乙方在签署本协议后即为该住宅的合法受赠人，双方须在X日内共同前往房屋管理部门办理过户手续。
2. 费用承担：本次赠与所涉及的所有税费（包括但不限于契税、房产转移登记费等）由乙方承担。
3. 履行期限：本协议签署后，双方应就赠与事宜积极联系，并在X日内完成所有法律手续，逾期未完成则视为违约。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定办理赠与相关手续，视为违约，需向乙方赔偿因违约所造成的直接损失及相关费用，赔偿金额不低于住宅评估价值的X%。
2. 若乙方在接受赠与后，未按照约定承担相关义务，甲方可要求乙方继续履行义务，或追究其相应的经济赔偿责任。
3. 违约方应承担因违约行为而导致的律师费、公证费等一切合理费用。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效，双方应严格履行合同条款。若本协议因双方原因未能在约定时间内完成相关法律手续，双方应友好协商，另行确定履行时间。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若因本协议引起争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向协议签署地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。
3. 本协议的修改、补充应以书面形式经双方确认。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日