甲方（赠与人）：___________
身份证号码：________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：________________
住址：_______________________

鉴于甲方为北京市某住宅不动产的合法拥有者，愿意将其住宅不动产无偿赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，就不动产赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与不动产的具体情况
甲方同意将位于北京市____________________（具体地址），房产证号：___________________的住宅不动产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。该房产包含的附属设施及相关权益均随赠与转移。

第二条 赠与的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）甲方保证其对赠与房产拥有合法、完整的所有权，并无任何抵押、纠纷或法律负担。
（2）甲方有义务在协议签署后及时协助乙方办理赠与房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关的产权证明文件、身份证明等。
（3）甲方应确保赠与房产的交付状态良好，包含房屋的结构、设施及其附属物，无任何影响乙方正常居住和使用的缺陷。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方在接受赠与时，同意按本协议的约定承担相关的税费及手续费，包括但不限于契税、印花税及过户所需的一切费用。
（2）乙方有权在赠与房产过户后，合法占有、使用、处分该房产。
（3）乙方承诺在接收赠与房产后，妥善使用并维护该房产，不得进行任何可能导致房屋贬值或影响邻里关系的行为。

第三条 赠与条款和权利转移细则
1. 本赠与自双方签字之日起生效，甲方应在规定时间内为乙方办理赠与房产的过户手续。
2. 赠与房产的所有权自办理过户手续完成之日转移至乙方。
3. 双方同意在办理过户手续时，由甲方提供材料包括但不限于：
（1）赠与房产的房产证。
（2）甲方身份证及复印件。
（3）双方签署的赠与协议书。
（4）相关税费汇款凭证等。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定履行其义务，导致赠与房产未能顺利过户，甲方应承担由此引起的一切法律责任及经济损失，包括但不限于乙方为维权所支出的合理费用。
2. 若乙方未能按约定承担相关税费及手续费，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此造成的损失。
3. 任何一方若违反本协议的约定，均应向守约方赔偿因此遭受的直接损失，并承担违约金，违约金的标准为双方协商后确认的金额，或为实际损失的百分之十。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，所有权转移及相关法律责任依上述条款执行。
如需对本协议内容进行修改或补充，必须经双方书面确认。任何与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决，若协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼解决。

第六条 其他
1. 本协议用中文书写，正本两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
2. 本协议的附件（如产权登记相关文件、税费支付凭证等）为协议不可分割的一部分。
3. 如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方无需承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

甲方（赠与人）：________
签字：_____________________
日期：_______________________

乙方（受赠人）：________
签字：_____________________
日期：_______________________