甲方（赠与人）： [姓名]，身份证号码： [身份证号码]，住址： [住址]，与乙方（受赠人）： [姓名]，身份证号码： [身份证号码]，住址： [住址]，为直系亲属关系（如父母与子女、兄弟姐妹之间），特此订立本赠与协议。

第一条 赠与事项

甲方自愿将其合法拥有的不动产赠与予乙方。该不动产的具体信息如下：

不动产地址： [不动产具体地址]

不动产性质： [如住宅、商业用房等]

不动产面积： [面积]

权属证书编号： [权属证书编号]

该不动产应无任何抵押、权利纠纷及其他影响转让的限制，甲方保证该不动产的合法性和完整性。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间办理不动产的过户手续，并配合乙方办理相关的登记和过户手续。

（2）甲方应在赠与合同生效后，不得以任何理由对本次赠与事项进行撤销或变更；在协议的履行过程中，甲方应保证乙方对赠与财产的充分使用权利。

（3）甲方应承担因该不动产的过户过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、税费等。

2. 乙方的权利与义务

（1）乙方有权按时获得甲方赠与的不动产，并享有该不动产的一切权利，包括使用、收益、处分等权利。

（2）乙方应在本协议签署后 [具体时间，如30日内] 办理不动产的过户手续，并承担与过户相关的费用。

（3）乙方应保证在过户前对不动产及其周边环境的合理使用，不得擅自进行改变不动产性质或用途的行为。

第三条 合同条款

1. 合同形式

本协议自双方签字之日起生效，所有条款均为双方真实意思表示，受法律保护。任何一方不得擅自更改协议内容，修改协议应以书面形式进行，且需双方签字确认。

2. 赠与目的

本次赠与旨在促进亲属间的感情，增强家庭成员之间的关系，甲方无偿将不动产赠与乙方，并希望乙方能够妥善使用该不动产，实现其价值。

3. 赠与的条件

本次赠与不附加任何条件，甲方承诺不再向乙方索要任何费用或 reimbursement。乙方对赠与的不动产享有完全的使用和处置权。

4. 费用承担

除赠与税费外，因办理本次赠与过程中涉及的各种权利变更、登记等相关费用，由乙方承担。前述费用包括但不限于房产交易税、契税、登记费等，双方应在赠与过程中协商分担，如有争议，优先从赠与所得中扣除。

第四条 违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定，及时办理过户手续，导致乙方无法取得不动产，则甲方应承担不低于该不动产评估值的 [具体百分比或金额] 的违约金，且乙方有权要求甲方继续履行赠与义务，或以乙方为名提出解除协议。

2. 若乙方未能按时办理过户手续或未在赠与后合理使用不动产，则乙方应向甲方支付不低于 [具体金额或百分比] 的违约金，并赔偿因此给甲方带来的所有损失。

3. 任何一方若因不可抗力因素导致无法履行本协议的，免于承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。

第五条 合同生效条件

本协议自双方签字之日起生效。在双方签字后，甲方应于 [具体时间] 内将不动产权属证书及相关文件交予乙方，配合乙方办理不动产过户手续。乙方应在 [具体时间] 内完成过户手续；若乙方未在约定时间内完善过户，则本协议的效力将受到影响，甲方可选择终止本协议。

第六条 争议解决

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任一方可依据本协议向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

1. 本协议的变更、解除均需双方书面同意。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议的各条款若因法律变更或其他原因而无效，不影响其他条款的效力。

甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
签署日期：_____年____月____日
签署地点：____________________