协议编号：ZSDJ2023-001

甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
住所地址：北京市朝阳区XXXX小区XXXX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXX
住所地址：北京市朝阳区XXXX小区XXXX号

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于北京市朝阳区XXXX小区的一套二居室房产（以下简称“该房产”），该房产的房地产权证书编号为XXXXXX。
2. 甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方亦愿意接受该房产。

双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与内容
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区XXXX小区的二居室房产赠与乙方。
2. 该房产的具体情况为：面积约XX平方米，房屋产权清晰，无抵押、无纠纷。

二、赠与方式
1. 甲方同意于本协议签署后30个工作日内，完成该房产的产权过户手续。
2. 甲方应积极配合乙方办理相关的房产过户手续，包括但不限于准备必要的材料、签署权利转移所需文书等。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方享有明确的权利，确保房产赠与的合法性及有效性。
1.2 甲方有责任保证该房产的产权明晰，确保不侵犯第三方的合法权益。
1.3 甲方应在赠与过程中，提供真实、准确的房产信息，确保乙方对房产的理解真实有效。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权接受该房产的赠与，并享有该房产所有的权益。
2.2 乙方在接受房产后，负责办理所有房产过户所需的相关费用，包括但不限于契税、登记费等。
2.3 乙方有义务妥善保管该房产，确保该房产的完好性及合法性。

四、费用承担
1. 房产过户过程中产生的所有费用由乙方承担，包括但不限于评估费、契税、登记费用等。
2. 甲方不承担任何因房产赠与引起的税费及其他相关费用。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议规定的时间，办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付相当于该房产市场评估价值1%的违约金。
2. 若乙方未能按照本协议规定的时间及方式办理相关费用的支付，甲方有权要求乙方支付相当于该房产市场评估价值1%的违约金。
3. 任何一方发生重大违约行为，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款
双方均应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密和其他机密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成的，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，协议中的各项条款对双方均具有法律约束力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、特殊约定
1. 甲方应在赠与完成后的十个工作日内，向乙方提供该房产的相关证件，包括但不限于不动产登记证书、房屋买卖合同等。
2. 双方如需对本协议进行任何修改或补充，应以书面形式达成协议，方可作为本协议的组成部分。

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应遵守并履行上述条款。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日